Actif
Terrain agricole de 5 019 m² à Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Propriété n° 0200594Dossier 19-003889-1044-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,97× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡80,3 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca N°1
Calendrier des enchères
1re enchère
29 mars 2027
trece horas treinta minutos del veintinueve de marzo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
150 000 $
CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 avril 2027
trece horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
112 500 $
CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 avril 2027
trece horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
37 500 $
TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix150 000 $
Dépôt de garantie75 000 $
2e enchère
Mise à prix112 500 $
Dépôt de garantie56 250 $
3e enchère
Mise à prix37 500 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca N°2
Calendrier des enchères
1re enchère
29 mars 2027
trece horas treinta minutos del veintinueve de marzo de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
150 000 $
CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 avril 2027
trece horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
112 500 $
CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 avril 2027
trece horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
37 500 $
TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix150 000 $
Dépôt de garantie75 000 $
2e enchère
Mise à prix112 500 $
Dépôt de garantie56 250 $
3e enchère
Mise à prix37 500 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valeurs de octobre 2015
Cette carte des valeurs date de octobre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 404-04-R06 · La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡16 000/m² (404-04-R06) et urbain ₡100 000/m² (404-04-U06 · Catalina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 019 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,019 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡80 296 320
0,97×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca N°1
N° de propriété (finca)0200594
Province du registreINVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A.
Quote-part000
TypeLOTE N-9 PARA USO AGRICOLA
Plan cadastralH-1053963-2006
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito 4-Jesús, Cantón 4-Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Superficie5018.52 m2
Surface (m²)5,018.52 m²
Limites
NordLOTE 8 SEGREGADO DE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
SudSERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 44 METROS CON 20 CENTIMETROS
OuestSERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE 8 SEGREGADO DE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 44 METROS CON 20 CENTIMETROS y al OESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE FIDUCIARIA
Colinda al NORTE con LOTE 8 SEGREGADO DE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
Référence : 312-04504-01-0901-001
Observations détaillées
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Si no hay postores en la primera subasta, se procederá al segundo remate.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A. contra MANUEL LACHNER VICTORY.
Bien n° 2 — Finca N°2
N° de propriété (finca)0200613
Province du registreINVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A.
Quote-part000
TypeLOTE N-10 PARA USO AGRICOLA
Plan cadastralH-1050783-2006
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito 4-Jesús, Cantón 4-Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Superficie5094.19 m2
Surface (m²)5,094.19 m²
Limites
NordLOTE N-9 SEGREGADO SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
SudSERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 59 METROS CON 28 CENTIMETROS
OuestSERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE N-9 SEGREGADO SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 59 METROS CON 28 CENTIMETROS y al OESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
CITAS: 286-00504-01-0901-001
Référence : 286-00504-01-0901-001
CONDICIONES (REF 1760-379-002)
CITAS: 286-00504-01-0902-001
Référence : 286-00504-01-0902-001
SERV Y COND REF 1760436-007
CITAS: 312-04504-01-0901-001
Référence : 312-04504-01-0901-001
Observations détaillées
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Si no hay postores en la primera subasta, se procederá al segundo remate.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A. contra MANUEL LACHNER VICTORY.
Informations sur le dossier
N° de dossier19-003889-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A.
DéfendeurMANUEL LACHNER VICTORY
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugePedro Ubau Hernández
FonctionJuez/a Tramitador
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta minutos del once de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-11
Résumé
Edicto de remates judiciales en Heredia (Finca N°1 y Finca N°2) en proceso de ejecución hipotecaria entre Inversiones y Bienes La Garantia S.A. y Manuel Lachner Victory. Se fijan tres remates para cada finca: base inicial 150,000 USD; segundas subastas a 112,500 USD (75%) y 37,500 USD (25%). Fechas: 29/03/2027; 06/04/2027; 14/04/2027. Referencia 2026200563. Notas sobre cheque certificado y publicación de edictos.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026200563, publicación número: 1 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, POR LA FINCA N° 1. Con una base de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y COND REF:1760-436-007 CITAS: 312-04504-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE N-9 PARA USO AGRICOLA. Situada en el DISTRITO 4-JESUS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LOTE 8 SEGREGADO DE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 44 METROS CON 20 CENTIMETROS y al OESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A. MIDE: MIDE: CINCO MIL DIECIOCHO METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: H-1053963-2006. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintisiete, con la base de CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintisiete, con la base de TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). POR LA FINCA N° 2. Con una base de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 286-00504-01-0901-001, CONDICIONES REF: 1760-379-002 CITAS: 286-00504-01-0902-001 Y SERV Y COND REF:1760436-007 CITAS: 312-04504-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número DOSCIENTOS MIL SEISCIENTOS TRECE, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE N-10 PARA USO AGRICOLA. Situada en el DISTRITO 4-JESUS, CANTÓN 4- SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE N-9 SEGREGADO SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A.; al SUR SERVICIOS FIDUCAIRIOS DEL FORO S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 59 METROS CON 28 CENTIMETROS y al OESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS DEL FORO S.A. MIDE: CINCO MIL NOVENTA Y CUATRO METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: H-1050783-2006. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de marzo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintisiete con la base de CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES Y BIENES LA GARANTIA S.A. contra MANUEL LACHNER VICTORY EXP:19-003889-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta minutos del once de Junio del dos mil veintiséis. Pedro Ubau Hernández, Juez/a Tramitador. Referencia N°: 2026200563, publicación número: 1 de 2