edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-003896-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Precio Base (1º Remate) CRC 8,043,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-003896-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO; EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 23, 2026
23 de junio de 2026
08:00
CRC 8,043,000
OCHO MILLONES CUARENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 1, 2026
01 de julio de 2026
08:00
CRC 6,032,250
SEIS MILLONES TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 9, 2026
09 de julio de 2026
08:00
CRC 2,010,750
DOS MILLONES DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 427971-000, Alajuela; terreno para construcción de vivienda de interés social
Finca / Matrícula0427971
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Plano CatastradoA-0792747-2002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca 427971-000 se remata al 100% con base de remate razonable frente al valor fiscal, pero existen riesgos relevantes: ocupación o derechos de habitación familiar, servidumbre de paso estrecha, y una hipoteca cuyo registro vincula a una finca distinta; se recomienda verificar ocupación real, confirmar coincidencia de finca afectada por la hipoteca, y evaluar costos de desocupación y servidumbres antes de pujar.
Registro Nacional de la finca 427971-000 en Alajuela (terreno para construcción de vivienda de interés social) con edicto de remate por proceso ejecutivo hipotecario a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda, sobre el inmueble descrito; cargas hipotecarias y limitaciones; ocupación/uso familiar y servidumbres; detalle de linderos y plano.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 427971-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se mencionan HABITACION FAMILIAR y CONYUGE; riesgo de ocupación o derechos de uso que podría complicar la desocupación.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; monto 4,200,000; intereses 11% anual; 180 cuotas vencidas; inicia 2011-10-28; vence 2026-09-28; afecta finca 2-00427971-000; deudor Allan Gerardo Arrieta Arroyo; acreedor Grupo Mutual; grado primer grado; base de remate: capital T bono.
Puntos a Favor
- Remate corresponde a la finca completa (100%)
- Acceso por calle pública en al menos dos linderos
- NATURALEZA de la finca orientada a vivienda de interés social, potencial interés para compradores preparados
Puntos en Contra
- Diferencias aparentes entre la finca del edicto (427971-000) y la finca afectada por la hipoteca (2-00427971-000) en registro
- Estimación del edificio/finca: precio estimado 10,000 colones contrasta con base de remate de 8,043,000 colones
- Presencia de Habitación Familiar y derechos de cónyuge que pueden demorar desocupación
- Servidumbre de paso de solo 6.50 cm de ancho (posible limitación de acceso/uso)
- Gravamen vigente hasta 2026 y ejecución en curso bajo proceso hipotecario
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13- Pocosol, Cantón 10- San Carlos, Provincia de Alajuela
Medida281.35 m2
Área (m²)281.35 m²
Linderos
NorteNORTE CALLE PUBLICA
SurSUR LUZ MARINA RODRIGUEZ CHACON
EsteESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6.50 CM DE ANCHO Y CARLOS LOPEZ BERROTERAN Y CALLE PUBLICA
OesteOESTE NIELCE SANCHEZ CASTILLO Y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: Luz Marina Rodriguez Chacon; Este: Servidumbre de paso de 6.50 cm de ancho y Carlos Lopez Berroteran y Calle Publica; Oeste: Nielce Sanchez Castillo y Calle Publica.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
6.50 cm de ancho
Condiciones del Remate
- Se señala las subastas en las fechas indicadas a las 08:00 horas.
- Pagos con cheque certificado deben emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-07
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela, matrícula 427971-000, naturaleza: terreno para construcción de vivienda de interés social, plano A-0792747-2002; subasta 23-06-2026 08:00, con base 8,043,000 CRC; segundos y terceros remates con bases 6,032,250 CRC y 2,010,750 CRC; publicaciones de referencia 2026196613 (1 de 2).
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO, EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO EXP:19-003896-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES CUARENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 427971-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LUZ MARINA RODRIGUEZ CHACON; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6.50 CM DE ANCHO Y CARLOS LOPEZ BERROTERAN Y CALLE PUBLICA y al OESTE NIELCE SANCHEZ CASTILLO Y CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0792747-2002. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO, EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO EXP:19-003896-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196613, publicación número: 1 de 2