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House (281 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0427971Case 19-003896-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.71× the tax value
Land ≈ ₡2.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 23, 2026
23 de junio de 2026
08:00
₡8,043,000
OCHO MILLONES CUARENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 1, 2026
01 de julio de 2026
08:00
₡6,032,250
SEIS MILLONES TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 9, 2026
09 de julio de 2026
08:00
₡2,010,750
DOS MILLONES DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,043,000
Deposit to bid₡4,021,500
2nd Auction
Base price₡6,032,250
Deposit to bid₡3,016,125
3rd Auction
Base price₡2,010,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (281 m²) is closer to the typical lot in that zone.
281 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,813,500
0.71×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 29% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 427971-000, Alajuela; terreno para construcción de vivienda de interés social
Property / Registration No.0427971
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Cadastral Survey PlanA-0792747-2002
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito 13- Pocosol, Cantón 10- San Carlos, Provincia De Alajuela
Size281.35 m2
Area (m²)281.35 m²
Boundaries
NorthNORTE CALLE PUBLICA
SouthSUR LUZ MARINA RODRIGUEZ CHACON
EastESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6.50 CM DE ANCHO Y CARLOS LOPEZ BERROTERAN Y CALLE PUBLICA
WestOESTE NIELCE SANCHEZ CASTILLO Y CALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Luz Marina Rodriguez Chacon; Este: Servidumbre de paso de 6.50 cm de ancho y Carlos Lopez Berroteran y Calle Publica; Oeste: Nielce Sanchez Castillo y Calle Publica.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
6.50 cm de ancho
Auction Conditions
- Se señala las subastas en las fechas indicadas a las 08:00 horas.
- Pagos con cheque certificado deben emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number19-003896-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO; EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-07
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela, matrícula 427971-000, naturaleza: terreno para construcción de vivienda de interés social, plano A-0792747-2002; subasta 23-06-2026 08:00, con base 8,043,000 CRC; segundos y terceros remates con bases 6,032,250 CRC y 2,010,750 CRC; publicaciones de referencia 2026196613 (1 de 2).
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO, EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO EXP:19-003896-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES CUARENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 427971-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LUZ MARINA RODRIGUEZ CHACON; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6.50 CM DE ANCHO Y CARLOS LOPEZ BERROTERAN Y CALLE PUBLICA y al OESTE NIELCE SANCHEZ CASTILLO Y CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0792747-2002. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ALLAN GERARDO ARRIETA ARROYO, EVELYN DEL SOCORRO GARCIA CORDONCILLO EXP:19-003896-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del siete de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196613, publicación número: 1 de 2