edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-004037-1044-CJ
San José, Desamparados, Desamparados
Precio Base (1º Remate) CRC 49,500,000
Valor fiscal del terreno: no tenemos el mapa de valores de Hacienda para esta ubicación (o la coordenada del edicto está lejos de las zonas del mapa). Ya cubrimos 77 de los 82 cantones.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-004037-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoSOCIEDAD ANÓNIMA (3-101-473049) y WILFREDO GERARDO QUESADA ARAYA
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
09:45
CRC 49,500,000
CUARENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
09:45
CRC 37,125,000
TREINTA Y SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
09:45
CRC 12,370,000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 49,500,000
Depósito para participarCRC 24,750,000
2º Remate
BaseCRC 37,125,000
Depósito para participarCRC 18,562,500
3º Remate
BaseCRC 12,370,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 162448, derecho 000, TERRENO: PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0162448
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado109301361990
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónDesamparados
DistritoDesamparados
Ubicación CompletaDesamparados, Desamparados, San José
Medida291.79 m2
Área (m²)291.79 m²
Linderos
NorteAL NORTE: VERÓNICA MORALES
SurAL SUR: CALLE PUBLICA
EsteAL ESTE: MIRIAM DÍAZ
OesteAL OESTE VERÓNICA MORALES
Detalle CompletoAl norte: Verónica Morales; al sur: Calle Publica; al este: Miriam Díaz; al oeste: Verónica Morales
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Se rematan todas las condiciones de la subasta conforme a la Ley
- Las ofertas deben ser en CRC y/o USD según disponga el despacho
- Hace saber a los postores las condiciones generales de la almoneda
Emisión
JuezMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en07 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-07
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Desamparados, San José (matrícula 162448, finca de terreno para construir) en proceso de ejecución hipotecaria entre GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO y SOCIEDAD ANÓNIMA/WILFREDO QUESADA ARAYA (EXP 19-004037-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José). Subastas programadas para 5 oct 2026 (49,500,000 CRC), 13 oct 2026 (37,125,000 CRC, 75%), 21 oct 2026 (12,370,000 CRC, 25%). Juez: Maria Karina Zúñiga Cruz. Publicación N° 2026209871, de 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el edicto, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) bajo las citas: 577-79146-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 162448, derecho: 000, la cual es TERRENO: PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO: 1-DESAMPARADOS, CANTÓN: 3-DESAMPARADOS, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ. COLINDA: AL NORTE: VERÓNICA MORALES; AL SUR: CALLE PUBLICA; AL ESTE: MIRIAM DÍAZ Y AL OESTE VERÓNICA MORALES. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra 3-101-473049 SOCIEDAD ANÓNIMA, WILFREDO GERARDO QUESADA ARAYA EXP:19-004037-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 07 de setiembre del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209871, publicación número: 1 de 2