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Land (125 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0195271Case 19-005738-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡8.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 16, 2026
dieciséis de marzo de dos mil veintiséis a las nueve horas quince minutos
09:15
₡3,941,571
TRES MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 24, 2026
veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis a las nueve horas quince minutos
09:15
₡2,956,178.25
DOS MILLONES NOVECIENTA CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 3, 2026
tres de abril de dos mil veintiséis a las nueve horas quince minutos
09:15
₡985,392.75
NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCUENTOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,941,571
Deposit to bid₡1,970,786
2nd Auction
Base price₡2,956,178
Deposit to bid₡1,478,089
3rd Auction
Base price₡985,393
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 401-03-U07 · Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte y Nísperos
125 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,768,900
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0195271
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan409237012004
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
SizeCiento veinticinco metros con veintisiete decímetros cuadrados
Area (m²)125.27 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthDAMARIS AGUIRRE ARCIA
EastLOTE-116
WestLOTE-114
Full DetailNorte: CALLE PÚBLICA; Sur: DAMARIS AGUIRRE ARCIA; Este: LOTE-116; Oeste: LOTE-114
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Case Information
Case Number19-005738-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffARRENDADORA VIALCAR VC SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantÁNGELA CAYETANA LACAYO LACAYO; LUZ MARIA LACAYO LACAYO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con ocho minutos del doce de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-12
Summary
Edicto de remate hipotecario en Heredia. Finca matrícula 195271, derecho 000, terreno para construir. Ubicada en San Francisco,Heredia. Remates programados: 16/03/2026 a las 09:15 con base de 3,941,571 CRC; 24/03/2026 a las 09:15 con base de 2,956,178.25 CRC (75%); 03/04/2026 a las 09:15 con base de 985,392.75 CRC (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento noventa y cinco mil doscientos setenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR DAMARIS AGUIRRE ARCIA; al ESTE LOTE-116 y al OESTE LOTE-114 MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del tres de abril de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ARRENDADORA VIALCAR VC SOCIEDAD ANÓNIMA contra ÁNGELA CAYETANA LACAYO LACAYO, LUZ MARIA LACAYO LACAYO EXP:19-005738-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con ocho minutos del doce de enero del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182461, publicación número: 1 de 2