edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-005779-1157-CJ
Alajuela, San Carlos, La Palmaera
Precio Base (1º Remate) CRC 30,877,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4,000/m²
Zona 210-09-R06 · Vaca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡4,000/m² (210-09-R06) y urbano ₡12,000/m² (210-09-U06 · Blanca). Se muestra el rural porque el terreno (6 817 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 6,817 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡27,268,000
0.26×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 74 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-005779-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteInstituto Costarricense de Electricidad (I.C.E.)
DemandadoLEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 14, 2026
08:00 del 14 de septiembre de 2026
08:00
CRC 30,877,000
TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 23, 2026
08:00 del 23 de septiembre de 2026
08:00
CRC 23,157,800
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 1, 2026
08:00 del 1 de octubre de 2026
08:00
CRC 7,192,500
SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 30,877,000
Depósito para participarCRC 15,438,500
2º Remate
BaseCRC 23,157,800
Depósito para participarCRC 11,578,900
3º Remate
BaseCRC 7,192,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0370515
PartidoAlajuela
Derecho001, 002, 003 y 004
TipoTerreno de frutales y una casa
Plano CatastradoA-1357740-2009
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmaera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaSEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)6,817 m²
Linderos
NorteNORTE: MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO
SurSUR: ELADIO BORBÓN ARAYA
EsteESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES
OesteOESTE: YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA
Detalle CompletoNorte Melitina Borbón Araya (servidumbre de paso en medio); Sur Eladio Borbón Araya; Este Calle Pública con 39 m 77 cm de frente; Oeste Yolanda Eugenia Borbón Araya.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
servidumbre de paso
conserva servidumbre de paso en medio
Cita: 00165818-00000246936-000
Observaciones Detalladas
- La finca matrícula 370515-001-002-003-004 es de terreno de frutales con casa, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela. Se ofrece en remate en tres fases.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicar este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del ICE contra Leonardo F. Rodríguez Borbón, Víctor Marcelo Rodríguez Borbón, Yolanda Eugenia Borbón Araya y Yorleny María Rodríguez Borbón. Finca matrícula 370515-001-002-003-004, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela; base inicial 30,877,000 CRC; tres remates previstos para 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026; trata de servidumbre de paso y características catastrales. Publicación Nº 2026205129, 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando serv reserv ref: 00165818-00000246936-000 bajo las citas: 36816922-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 370515-001-002-003-004, la cual es terreno de frutales y una casa. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO; al SUR ELADIO BORBÓN ARAYA; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES; y al OESTE YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1357740-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON EXP:19-005779-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205129, publicación número: 1 de 2