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House (6,817 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmaera
Property no. 0370515Case 19-005779-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.26× the tax value
Land ≈ ₡27.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 14, 2026
08:00 del 14 de septiembre de 2026
08:00
₡30,877,000
TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 23, 2026
08:00 del 23 de septiembre de 2026
08:00
₡23,157,750
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 1, 2026
08:00 del 1 de octubre de 2026
08:00
₡7,192,500
SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡30,877,000
Deposit to bid₡15,438,500
2nd Auction
Base price₡23,157,750
Deposit to bid₡11,578,875
3rd Auction
Base price₡7,192,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-09-R06 · Vaca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-09-R06) and urban ₡12,000/m² (210-09-U06 · Blanca). The rural value is shown because the land (6,817 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,817 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡27,268,000
0.26×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 74% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0370515
Registry provinceAlajuela
Share001, 002, 003 y 004
TypeTerreno de frutales y una casa
Cadastral Survey PlanA-1357740-2009
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmaera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeSEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)6,817 m²
Boundaries
NorthNORTE: MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO
SouthSUR: ELADIO BORBÓN ARAYA
EastESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES
WestOESTE: YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA
Full DetailNorte Melitina Borbón Araya (servidumbre de paso en medio); Sur Eladio Borbón Araya; Este Calle Pública con 39 m 77 cm de frente; Oeste Yolanda Eugenia Borbón Araya.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
servidumbre de paso
conserva servidumbre de paso en medio
Citation: 00165818-00000246936-000
Detailed Observations
- La finca matrícula 370515-001-002-003-004 es de terreno de frutales con casa, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela. Se ofrece en remate en tres fases.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicar este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number19-005779-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffInstituto Costarricense de Electricidad (I.C.E.)
DefendantLEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del ICE contra Leonardo F. Rodríguez Borbón, Víctor Marcelo Rodríguez Borbón, Yolanda Eugenia Borbón Araya y Yorleny María Rodríguez Borbón. Finca matrícula 370515-001-002-003-004, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela; base inicial 30,877,000 CRC; tres remates previstos para 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026; trata de servidumbre de paso y características catastrales. Publicación Nº 2026205129, 1 de 2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando serv reserv ref: 00165818-00000246936-000 bajo las citas: 36816922-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 370515-001-002-003-004, la cual es terreno de frutales y una casa. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO; al SUR ELADIO BORBÓN ARAYA; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES; y al OESTE YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1357740-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON EXP:19-005779-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205129, publicación número: 1 de 2