Actif
Maison de 6 817 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmaera
Propriété n° 0370515Dossier 19-005779-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,26× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡27,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 septembre 2026
08:00 del 14 de septiembre de 2026
08:00
30 877 000 ₡
TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 septembre 2026
08:00 del 23 de septiembre de 2026
08:00
23 157 750 ₡
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 octobre 2026
08:00 del 1 de octubre de 2026
08:00
7 192 500 ₡
SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix30 877 000 ₡
Dépôt de garantie15 438 500 ₡
2e enchère
Mise à prix23 157 750 ₡
Dépôt de garantie11 578 875 ₡
3e enchère
Mise à prix7 192 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 210-09-R06 · Vaca
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡4 000/m² (210-09-R06) et urbain ₡12 000/m² (210-09-U06 · Blanca). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 817 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,817 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡27 268 000
0,26×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 74 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0370515
Province du registreAlajuela
Quote-part001, 002, 003 y 004
TypeTerreno de frutales y una casa
Plan cadastralA-1357740-2009
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmaera
Emplacement completDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieSEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)6,817 m²
Limites
NordNORTE: MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO
SudSUR: ELADIO BORBÓN ARAYA
EstESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES
OuestOESTE: YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA
Détail completNorte Melitina Borbón Araya (servidumbre de paso en medio); Sur Eladio Borbón Araya; Este Calle Pública con 39 m 77 cm de frente; Oeste Yolanda Eugenia Borbón Araya.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
servidumbre de paso
conserva servidumbre de paso en medio
Référence : 00165818-00000246936-000
Observations détaillées
- La finca matrícula 370515-001-002-003-004 es de terreno de frutales con casa, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela. Se ofrece en remate en tres fases.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicar este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier19-005779-1157-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurInstituto Costarricense de Electricidad (I.C.E.)
DéfendeurLEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-24
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del ICE contra Leonardo F. Rodríguez Borbón, Víctor Marcelo Rodríguez Borbón, Yolanda Eugenia Borbón Araya y Yorleny María Rodríguez Borbón. Finca matrícula 370515-001-002-003-004, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela; base inicial 30,877,000 CRC; tres remates previstos para 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026; trata de servidumbre de paso y características catastrales. Publicación Nº 2026205129, 1 de 2.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando serv reserv ref: 00165818-00000246936-000 bajo las citas: 36816922-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 370515-001-002-003-004, la cual es terreno de frutales y una casa. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO; al SUR ELADIO BORBÓN ARAYA; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES; y al OESTE YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1357740-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON EXP:19-005779-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205129, publicación número: 1 de 2