Ativo
Casa de 6.817 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmaera
Matrícula 0370515Processo 19-005779-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,26× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡27,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de setembro de 2026
08:00 del 14 de septiembre de 2026
08:00
₡ 30.877.000
TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
23 de setembro de 2026
08:00 del 23 de septiembre de 2026
08:00
₡ 23.157.750
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
1 de outubro de 2026
08:00 del 1 de octubre de 2026
08:00
₡ 7.192.500
SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 30.877.000
Depósito para participar₡ 15.438.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 23.157.750
Depósito para participar₡ 11.578.875
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.192.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡4.000/m²
Zona 210-09-R06 · Vaca
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡4.000/m² (210-09-R06) e urbano ₡12.000/m² (210-09-U06 · Blanca). Mostramos o valor rural porque o terreno (6.817 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 6,817 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡27.268.000
0,26×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 74% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0370515
Província do registroAlajuela
Fração001, 002, 003 y 004
TipoTerreno de frutales y una casa
Planta cadastralA-1357740-2009
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Palmaera
Localização completaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaSEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)6,817 m²
Limites
NorteNORTE: MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO
SulSUR: ELADIO BORBÓN ARAYA
LesteESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES
OesteOESTE: YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA
Detalhe completoNorte Melitina Borbón Araya (servidumbre de paso en medio); Sur Eladio Borbón Araya; Este Calle Pública con 39 m 77 cm de frente; Oeste Yolanda Eugenia Borbón Araya.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Servidões
servidumbre de paso
conserva servidumbre de paso en medio
Referência: 00165818-00000246936-000
Observações detalhadas
- La finca matrícula 370515-001-002-003-004 es de terreno de frutales con casa, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela. Se ofrece en remate en tres fases.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicar este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informações do processo
Nº do processo19-005779-1157-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Instituto Costarricense de Electricidad (I.C.E.)
RéuLEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido emHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis.
Data2026-07-24
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del ICE contra Leonardo F. Rodríguez Borbón, Víctor Marcelo Rodríguez Borbón, Yolanda Eugenia Borbón Araya y Yorleny María Rodríguez Borbón. Finca matrícula 370515-001-002-003-004, ubicada en La Palmaera, San Carlos, Alajuela; base inicial 30,877,000 CRC; tres remates previstos para 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026; trata de servidumbre de paso y características catastrales. Publicación Nº 2026205129, 1 de 2.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando serv reserv ref: 00165818-00000246936-000 bajo las citas: 36816922-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 370515-001-002-003-004, la cual es terreno de frutales y una casa. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MELITINA BORBÓN ARAYA CON SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO; al SUR ELADIO BORBÓN ARAYA; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 39 METROS 77 CENTÍMETROS LINEALES; y al OESTE YOLANDA EUGENIA BORBÓN ARAYA. MIDE: SEIS MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1357740-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD (I.C.E.) contra LEONARDO FABRICIO RODRIGUEZ BORBON, VICTOR MARCELO RODRIGUEZ BORBON, YOLANDA EUGENIA BORBON ARAYA, YORLENY MARIA RODRIGUEZ BORBON EXP:19-005779-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205129, publicación número: 1 de 2