Activo
Propiedad con construcción de 18 m² en San José, San José
San José, San José, Merced
Finca 0000868Expediente 19-006231-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
7,9× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡360 000 según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
18 de junio de 2026
18 de junio de 2026
10:40
₡11 335 626
ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
26 de junio de 2026
26 de junio de 2026
10:40
₡8 501 719,5
OCHO MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
6 de julio de 2026
06 de julio de 2026
10:40
₡2 833 906,5
DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡11 335 626
Depósito para participar₡5 667 813
2º Remate
Base₡8 501 720
Depósito para participar₡4 250 860
3º Remate
Base₡2 833 907
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 101-08-U07 · Parque Metropolitano La Sabana
Terreno de 18 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡360 000
7,87×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 687 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOCAL UBICADO EN SECCIÓN PRIMERA, SÓTANO
Finca / Matrícula0000868
Derecho000
Tipoterreno LOCAL
Plano Catastrado107471752001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoMerced
Ubicación CompletaDistrito 2-Merced, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaDIECIOCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)18 m²
Linderos
NorteAL NORTE: EJE UNO Y RESTO
SurAL SUR: EJE UNO PRIMA
EsteAL ESTE: EJE G Y RESTO
OesteAL OESTE: EJE F
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE EJE UNO Y RESTO; SUR EJE UNO PRIMA; ESTE EJE G Y RESTO; OESTE EJE F.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada bajo las citadas referencias.
Cita: 319-11242-01-0003-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo la servidumbre trasladada.
- La citación de la servidumbre es 319-11242-01-0003-001.
- Se recuerda que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las condiciones legales de la ejecución hipotecaria.
Información del Caso
Expediente19-006231-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJUNTA ADMINISTRADORA DEL CONDOMINIO CENTRO COLON ASOCIACION DE COPROPIETARIOS
DemandadoINVERSIONES TRES MIL NOVENTA Y SIETE L P T S.A.
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Emisión
JuezLic. Andres Rafael Valladares Castillo
CargoJuez Decisor
Emitido en09 de abril del año 2026.
Fecha2026-04-09
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de la Junta Administradora del Condominio Centro Colón, contra Inversiones 3 Mil 97 L P T S.A., con base de remate de 11,335,626 CRC y tres remates programados en junio y julio de 2026, con servidumbre trasladada y finca ubicada en San José.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL CONDOMINIO CENTRO COLON ASOCIACION DE COPROPIETARIOS contra INVERSIONES TRES MIL NOVENTA Y SIETE L P T S.A.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las CITAS: 319-11242-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 868-F, derecho 000, la cual es terreno LOCAL UBICADO EN SECCIÓN PRIMERA, SÓTANO.- Situada en el DISTRITO 2-MERCED, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE EJE UNO Y RESTO; al SUR EJE UNO PRIMA; al ESTE EJE G Y RESTO y al OESTE EJE F.- MIDE: DIECIOCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS UNO MIL SETECIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL CONDOMINIO CENTRO COLON ASOCIACION DE COPROPIETARIOS contra INVERSIONES TRES MIL NOVENTA Y SIETE L P T S.A. EXP:19-006231-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de abril del año 2026. Lic. Andres Rafael Valladares Castillo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026191469, publicación número: 1 de 2