Remate Judicial — Expediente 19-006285-1764-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca para remate
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate cubre la totalidad de la finca, pero existen gravámenes significativos (dos hipotecas a acreedores distintos al actor) y una demanda ejecutiva hipotecaria. Además, hay ocupación potencial. El valor de deuda total se acerca al valor fiscal. Requiere verificación exhaustiva de titularidad y deudas, y plan de pago para regularizar gravámenes tras la compra.
Remate de finca 493834 en Santa Ana (San José), derechos 001 y 002, a favor del Municipio de Santa Ana (edicto) contra Randall Miguel Vargas León. Cargas registrales: hipoteca principal de 28,100,000 a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo (primer grado) y segunda hipoteca de 18,500,000 a favor del mismo acreedor (segundo grado). Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2019 y con fecha de finalización 2029, afecta a finca 1-00493834-001. Habitación familiar mencionada. Valor fiscal 46,600,000.00; área 241.9 m2; acceso por calle pública de 8 m de frente; plano SJ-0567809-1999; naturaleza: terreno para construir con casa de habitación. Edicto fija base de remate en 28,100,000 (y otros remates si no hay oferentes).
Alcance del Remate
Remate de la totalidad de la finca 493834 mediante la venta de ambos derechos (001 y 002)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR indica convivencia de Randall Vargas León y Ana Luisa Blen Castro; ocupación podría dificultar desalojo
Cargas
Hipoteca de 28,100,000 a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo (primer grado)
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública con 8 m de frente
- Edicto establece base de remate en 28,100,000, correspondiente a la hipoteca principal
- Plano y ubicación documentados (SJ-0567809-1999)
- La venta abarca la totalidad de la finca descrita en el edicto
Puntos en Contra
- Remate de dos derechos de una finca compartida (001 y 002) en copropiedad
- Cargas de acreedores distintos al actor del edicto (Grupo Mutual) operando sobre la misma finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente (2019-2029)
- Habitación familiar ocupando la finca; posible desalojo complicado
- Saldo de deudas hipotecarias totalizando 46,6 millones, igual al valor fiscal
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano SJ-0567809-1999
- Mide 241.9 m2
Condiciones del Remate
- Base de remate: VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
- Libre de gravámenes y anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 493834, derechos 001 y 002, para construir casa de habitación, situada en Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José. Base inicial 28,100,000 CRC. Remates programados: 11-08-2026 (100%), 19-08-2026 (75%), 27-08-2026 (25%). Plano SJ-0567809-1999. Notas sobre cheque certificado y publicaciones previas. Expediente 19-006285-1764-CJ ante Jurado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Segunda). Fecha de 26 de mayo de 2026. Juez Ana Elsy Campos Barboza.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra RANDALL MIGUEL VARGAS LEON.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 493834, derecho 001, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORESTE: EDUARDO VILLALTA MENEA NOROESTE: ALICIA AZOFEIFA SOLIS SURESTE: MIGUEL FERNANDEZ AGUILAR SUROESTE: CALLE PUBLICA CON 8,00 METROS DE FRENTE; MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0567809-1999. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra RANDALL MIGUEL VARGAS LEON EXP:19-006285-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 26 de mayo del año 2026. Licda Ana Elsy Campos Barboza, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198371, publicación número: 1 de 2