Remate Judicial — Expediente 19-006544-1164-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca CARTAGO, matrícula 186478-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE H LOTE-9
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de terreno en Cartago rematada por proceso hipotecario; existe hipoteca principal a favor del Banco Popular y Desarrollo Comunal y una demanda ejecutiva hipotecaria de Instacredit S.A. que afecta la finca, además de otras citas. El remate es de 100% del inmueble, con acceso por calle pública, pero las cargas de terceros pueden competir por el pago. Recomendación: proceder con cautela y considerar puja que cubra deudas relevantes; realizar due diligence detallada y análisis de posibles desocupaciones o costos de desalojo.
Registro Nacional: Finca 186478-000 (DERECHO 000), naturaleza terreno para construir bloque H Lote 9, Cartago; propietario Juan Francisco Leiton Chaves. Gravámenes: hipoteca Banco Popular y Desarrollo Comunal (31,012,365). Demanda ejecutiva hipotecaria Instacredit S.A. (4,670,000). Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria; base de remate 33,039,458.71. Remate parece cubrir la finca completa (derecho 000).
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca Banco Popular y Desarrollo Comunal; monto 31,012,365; intereses 12.50% anual; inicia 2012, vence 2042; base de remate capital+intereses; afecta finca 3-00186478-000; acreedor Banco Popular y Desarrollo Comunal; deudor Juan Francisco Leiton Chaves.
Puntos a Favor
- Remate de la finca completa (derecho 000) para 100% de la propiedad
- Acceso por calle pública (linderos definidos hacia una calle pública)
- Nómina catastral clara y ubicación en zona catastrada
Puntos en Contra
- Cargas de terceros distintas al actor del edicto (Instacredit S.A.)
- Demanda ejecutiva hipotecaria y demás ctas asociadas a la finca 3-00186478-000
- Posible insuficiencia de remate para cubrir deudas si el precio obtenido no supera todas las cargas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria
- Se indican tres remates con fechas y bases respectivas
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 186478-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE H LOTE-9. Ubicada en SAN NICOLÁS, CANTÓN CARTAGO, PROVINCIA CARTAGO. Mide 140.67 m2. Primer remate el 28-07-2026 con base 33,039,458.71 CRC; segundo remate el 05-08-2026 con base 24,779,594.03 CRC (75% de la base); tercer remate el 13-08-2026 con base 8,259,864.67 CRC (25% de la base). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DESARROLLO COMUNAL contra JUAN FRANCISCO LEITON CHAVES. EXP:19-006544-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 20 de mayo de 2026. Marce la Brenes Piedra, Juez Tramitador.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DESARROLLO COMUNAL contra JUAN FRANCISCO LEITON CHAVES EXP:19-006544-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 186478-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE H LOTE-9. Situada en el DISTRITO (04) SAN NICOLÁS, CANTÓN (01) CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE A CALLE PUBLICA AVENIDA UNO; al SUR VIDAL GOMEZ AGUILAR; al ESTE LOTE-10 y al OESTE LOTE-08. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve hora y treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las las nueve hora y treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve hora y treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DESARROLLO COMUNAL contra JUAN FRANCISCO LEITON CHAVES EXP:19-006544-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198014, publicación número: 1 de 2