edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-007368-1763-CJ
San José, Acosta, San Ignacio
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Acosta · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,000/m²
Zona 112-01-R03 · San
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2,000/m² (112-01-R03) y urbano ₡20,000/m² (112-01-U03 · Ignacio). Se muestra el rural porque el terreno (20 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 20,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡40,000,000
0.50×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 50 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-007368-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGIOVANNI DE JESÚS FALLAS BARBOZA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
09:30
CRC 20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
09:30
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 4, 2026
04 de diciembre de 2026
09:30
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 615653-000
Finca / Matrícula0615653
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
Tipoterreno de pastos
Plano Catastrado114462722010
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAcosta
DistritoSan Ignacio
Ubicación CompletaDistrito 01 San Ignacio, Cantón 12 Acosta, Provincia De San José
MedidaVEINTE MIL METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)20,000 m²
Linderos
NorteGeovanny Fallas Barboza
SurManuel Prado Prado
EsteJosé Segura Garro y Rigoberto Segura Hernández
OesteManuel Prado Prado y Servidumbre de Paso
Detalle CompletoNorte Geovanny Fallas Barboza; Sur Manuel Prado Prado; Este José Segura Garro y Rigoberto Segura Hernández; Oeste Manuel Prado Prado y Servidumbre de Paso.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Observaciones Detalladas
- Referencia N° 2026210449, publicación 1 de 2.
- Expediente: 19-007368-1763-CJ, Banco Nacional de Costa Rica contra Giovanni de Jesús Fallas Barboza.
- Finca: matrícula 615653-000, ubicada en San Ignacio, Acosta, San José; terreno de pastos; 20,000 m2.
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, Sección Primera; fecha de emisión 10 de septiembre de 2026; juez Msc. Zary Cecilia Navarro Zamora.
Condiciones del Remate
- Base de remate inicial: VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
- Segundo remate: QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
- Tercer remate: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezMsc. Zary Cecilia Navarro Zamora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en10 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-10
Resumen
Edicto de remate de finca registered 615653-000, San José (terreno de pastos) de 20,000 m2; subastas: 17-11-2026 09:30, 25-11-2026 09:30 (15,000,000 CRC), 04-12-2026 09:30 (5,000,000 CRC); expediente 19-007368-1763-CJ; Banco Nacional de Costa Rica contra Giovanni de Jesús Fallas Barboza; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José, Sección Primera; Referencia 2026210449, Publicación 1 de 2; Notas sobre pago con cheque certificado; base inicial 20,000,000 CRC libre de gravámenes.
Notas Generales
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicaciones de edicto: dos veces; primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 615653-000, la cual es terreno DE PASTOS.- Situada en el DISTRITO 01 SAN IGNACIO, CANTÓN 12 ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GEOVANNY FALLAS BARBOZA; al SUR MANUEL PRADO PRADO; al ESTE JOSÉ SEGURA GARRO Y RIGOBERTO SEGURA HERNÁNDEZ y al OESTE MANUEL PRADO PRADO Y SERVIDUMBRE DE PASO.- MIDE: VEINTE MIL METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas y treinta minutos del diecisiete de noviembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas y treinta minutos del veinticinco de noviembre del año dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas y treinta minutos del cuatro de diciembre del año dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GIOVANNI DE JESÚS FALLAS BARBOZA EXP:19-007368-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 10 de setiembre del año 2026. MSc. Zary Cecilia Navarro Zamora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210449, publicación número: 1 de 2