Remate Judicial — Expediente 19-007522-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con acceso público y sin participación minoritaria; sin embargo, cargas principales (hipoteca de BC y demandas ejecutivas) deben evaluarse y considerar la posibilidad de que la base de remate y la estimación difieran significativamente del valor real. Producto de alto endeudamiento a favor de BC y reservas legales, conviene realizar due diligence profunda y planificar estrategia de pago/limpieza de gravámenes antes de ofertar.
Registro Nacional de finca 146647 (finca completa, derecho 000) en Guácimo, Limón. Edicto de remate por ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica. Base de remate 25,000,000 colones; reservas de ley (aguas y caminos). Cargas: hipoteca a favor de BC (25 M), demandas ejecutivas hipotecarias por 22,336,594.81; titularidad a favor de Cesar Vargas Coto. Acceso por calle pública. No se menciona construcción; la finca es terreno de potrero de 15,000 m2. Remate de la finca completa (derecho 000). Valor fiscal 25,000,000; Estimación/Precio indicado en registro 6,337,000. Dos demandas ejecutivas hipotecarias de BC y una hipoteca vigente con vencimientos y montos detallados. Reserva de leyes de aguas y caminos públicos. Edicto especifica que la venta será de la finca libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a las reservas legales.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 146647 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica; monto 25,000,000; intereses: TBP + 5% anual; vence 2030; base de remate capital adeudado; Deudor: Omar Sancho Fuentes; Afecta a finca 7-00146647-000.
Puntos a Favor
- Remate representa la totalidad de la finca (derecho 000).
- Acceso por calle pública evidente (costo operativo de ocupación reducido).
Puntos en Contra
- Diferencia notable entre estimación del registro (6,337,000) y base de remate (25,000,000) o valor fiscal (25,000,000).
- Existencia de cargas y demandas ejecutivas recientes a cargo de Banco de Costa Rica; posibilidad de ejecución pendiente que puede afectar la disponibilidad de la propiedad.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Propiedad: TERRENO DE POTRERO
- Mide 15,000 m2
- Plano: L-1579081-2012
- Ubicación: Distrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón
- Matrícula: 146647
- Citas: 43113049-01-0123-001
- Base de subasta: 25,000,000 CRC
- Subastas: 3/6/2026; 11/6/2026; 19/6/2026
- Reservas legales de aguas y caminos públicos.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
- Publicación de edicto dos veces consecutivas, la primera con mínimo 5 días de antelación
- Remate en proceso ejecución hipotecaria BANCO DE COSTA RICA contra NAUTILIO CESAR VARGAS COTO; OMAR ELIECER SANCHO FUENTES
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Limón (Guácimo). Matrícula 146647, TERRENO DE POTRERO, plano L-1579081-2012. Primera subasta 3-6-2026 09:30; segunda 11-6-2026 09:30 con base 18,750,000 CRC; tercera 19-6-2026 09:30 con base 6,250,000 CRC. Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA contra Nautilio Vargas Coto y Omar Eliecer Sancho Fuentes. Expediente 19-007522-1209-CJ. Juzgado de Cobro de Pococí. 05 de mayo de 2026. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez. Referencia N° 2026197533, publicación número 1 de 2.
Notas Generales
- Base para la subasta: VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Citas: 43113049-01-0123-001.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de edicto dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 43113049-01-0123-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento cuarenta y seis mil seiscientos cuarenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE FRESY CALDERÓN PICADO; al SUR GRACE CALDERÓN PICADO; al ESTE CALLE PÚBLICA CON 50.00 METROS DE FRENTE y al OESTE JAIME SÁENZ COTO. MIDE: QUINCE MIL METROS CUADRADOS. PLANO: L-1579081-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra NAUTILIO CESAR VARGAS COTO, OMAR ELIECER SANCHO FUENTES EXP:19-007522-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 05 de mayo del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026197533, publicación número: 1 de 2