Casa de 1 098 m² en Pococí, Limón
- Deuda total potencial mayor que el valor estimado de la finca
- Dos hipotecas (BCR y Mutua Cartago) y demanda ejecutiva hipotecaria
- Servidumbre trasladada que podría restringir uso y valor de la finca
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
La finca se remata en su totalidad, con gravámenes relevantes (77 M + 22.5 M) y una demanda ejecutiva que podrían superar el valor estimado de la propiedad (71 M). Existe servidumbre que podría afectar usos y valor. Aunque hay acceso por calle pública y una casa, la carga financiera y la posible ocupación elevan significativamente el riesgo. Se recomienda no comprar sin aclarar deudas y, si se analiza, exigir reingeniería del remate o comprar con cautela, solo si se cuenta con due diligence exhaustiva y garantías.
Registro Nacional: Finca 54355, derecho 000, terreno con una casa, ubicación Limón, Guápiles Pococí. Gravámenes: hipotecas y demanda ejecutiva; Servidumbre trasladada. Edicto de remate: base 77,000,000; remate 100% del derecho 000 (finca completa) con posibilidad de remates secundarios a 75% y 25% del original; intervención del Banco de Costa Rica como acreedor principal y otros gravámenes. Valor fiscal 110,844,342; estimación de precio 71,000,000. El edicto menciona libre de gravámenes hipotecarios pero el registro informa gravámenes existentes.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona que la finca es terreno con una casa; no constan ocupantes en el texto, pero podría haber ocupación.
Cargas
Hipoteca del Banco de Costa Rica por 77,000,000 con base de remate CAP MAS INTERES; deudor Mario Alonso Fuentes Figueroa.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso público por calle pública
- Nave con casa en la finca (posible alternativa de uso o conversión de valor si se sanea la propiedad)
Puntos en Contra
- Deuda total potencial mayor que el valor estimado de la finca
- Dos hipotecas (BCR y Mutua Cartago) y demanda ejecutiva hipotecaria
- Servidumbre trasladada que podría restringir uso y valor de la finca
- Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro muestra gravámenes existentes
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en Limón, Distrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 392-03289-01-0900-001
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón, ubicada en Guápiles, Pococí, Provincia de Limón, registrando matrícula 54355, con casa en terreno. Remates programados para 29 mayo 2026 (base 77,000,000 CRC), 8 junio 2026 (base 57,750,000 CRC, 75% del original) y 16 junio 2026 (base 19,250,000 CRC, 25% del original). Banco de Costa Rica contra Mario Alonso de la Trinidad Fuentes Figueroa. Juzgado de Cobro de Pococí. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIO ALONSO DE LA TRINIDAD FUENTES FIGUEROA.
- Referencia N°: 2026193218, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 392-03289-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número cincuenta y cuatro mil trescientos cincuenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON UNA CASA. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: VICTORIA GUZMAN BARRIENTOS, al SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE OCHO METROS, al ESTE: LEYLA DENIS LOPÉZ, al OESTE: HUGO QUIROS Y MINOR LEON. MIDE: MIL NOVENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: L-0967859-1991. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIO ALONSO DE LA TRINIDAD FUENTES FIGUEROA EXP:19-008121-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 06 de abril del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193218, publicación número: 1 de 2