edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-009034-1207-CJ
Puntarenas, Osa, Palmar
Precio Base (1º Remate) CRC 69,160,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡420/m²
Zona 605-02-R17 · Finca Flor de María Finca Santo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡420/m² (605-02-R17) y urbano ₡7,000/m² (605-02-U17 · Finca Jalaca - Domingo). Se muestra el rural porque el terreno (200 535 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 200,535 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡84,224,700
0.21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-009034-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoINDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 69,160,000
SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 51,869,900
CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 7, 2026
siete de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 17,290,000
DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 69,160,000
Depósito para participarCRC 34,580,000
2º Remate
BaseCRC 51,869,900
Depósito para participarCRC 25,934,950
3º Remate
BaseCRC 17,290,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0024529
PartidoFinca del partido de Puntarenas
Derecho000
TipoTerreno de agricultura
Plano CatastradoP-0002868-1972
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)200,535 m²
Linderos
Detalle CompletoCOLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- La finca objeto del remate está ubicada en Puntarenas; matrícula 24,529, derecho 000, plano P-0002868-1972; tipo de terreno: agricultura.
- Notificación de pagos con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 08:30 del 18 de noviembre de 2026, base de CRC 69,159,983.34 (100% de la base original).
- Segunda subasta: 08:30 del 26 de noviembre de 2026, base de CRC 51,869,912.51 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 08:30 del 7 de noviembre de 2026, base de CRC 17,289,970.84 (25% de la base original).
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-13
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ. Finca ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia de Puntarenas, matrícula 24,529, plano P-0002868-1972. Se anuncian tres remates: 18-11-2026 a las 08:30 con base 69,159,983.34 CRC (100%); 26-11-2026 a las 08:30 con base 51,869,912.51 CRC (75%); 07-11-2026 a las 08:30 con base 17,289,970.84 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-08700-01-0901-006; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número veinticuatro mil quinientos veintinueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES. MIDE: DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0002868-1972. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207244, publicación número: 1 de 2