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Farmland (20.1 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0024529Case 19-009034-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡84.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
₡69,160,000
SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
₡51,869,912.51
CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 7, 2026
siete de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
₡17,289,970.84
DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡69,160,000
Deposit to bid₡34,580,000
2nd Auction
Base price₡51,869,913
Deposit to bid₡25,934,956
3rd Auction
Base price₡17,289,971
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡420/m²
Zone 605-02-R17 · Finca Flor de María Finca Santo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡420/m² (605-02-R17) and urban ₡7,000/m² (605-02-U17 · Finca Jalaca - Domingo). The rural value is shown because the land (200,535 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200,535 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡84,224,570
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0024529
Registry provinceFinca del partido de Puntarenas
Share000
TypeTerreno de agricultura
Cadastral Survey PlanP-0002868-1972
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)200,534.69 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- La finca objeto del remate está ubicada en Puntarenas; matrícula 24,529, derecho 000, plano P-0002868-1972; tipo de terreno: agricultura.
- Notificación de pagos con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Primera subasta: 08:30 del 18 de noviembre de 2026, base de CRC 69,159,983.34 (100% de la base original).
- Segunda subasta: 08:30 del 26 de noviembre de 2026, base de CRC 51,869,912.51 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 08:30 del 7 de noviembre de 2026, base de CRC 17,289,970.84 (25% de la base original).
Case Information
Case Number19-009034-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantINDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-13
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ. Finca ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia de Puntarenas, matrícula 24,529, plano P-0002868-1972. Se anuncian tres remates: 18-11-2026 a las 08:30 con base 69,159,983.34 CRC (100%); 26-11-2026 a las 08:30 con base 51,869,912.51 CRC (75%); 07-11-2026 a las 08:30 con base 17,289,970.84 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-08700-01-0901-006; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número veinticuatro mil quinientos veintinueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES. MIDE: DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0002868-1972. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207244, publicación número: 1 de 2