Actif
Terrain agricole de 20,1 ha à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Propriété n° 0024529Dossier 19-009034-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,21× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡84,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
69 160 000 ₡
SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
51 869 912,51 ₡
CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 novembre 2026
siete de noviembre de dos mil veintiséis
08:30
17 289 970,84 ₡
DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix69 160 000 ₡
Dépôt de garantie34 580 000 ₡
2e enchère
Mise à prix51 869 913 ₡
Dépôt de garantie25 934 956 ₡
3e enchère
Mise à prix17 289 971 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡420/m²
Zone 605-02-R17 · Finca Flor de María Finca Santo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡420/m² (605-02-R17) et urbain ₡7 000/m² (605-02-U17 · Finca Jalaca - Domingo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (200 535 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 200,535 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡84 224 570
0,21×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 79 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0024529
Province du registreFinca del partido de Puntarenas
Quote-part000
TypeTerreno de agricultura
Plan cadastralP-0002868-1972
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Emplacement completDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SuperficieDOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)200,534.69 m²
Limites
Détail completCOLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- La finca objeto del remate está ubicada en Puntarenas; matrícula 24,529, derecho 000, plano P-0002868-1972; tipo de terreno: agricultura.
- Notificación de pagos con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Primera subasta: 08:30 del 18 de noviembre de 2026, base de CRC 69,159,983.34 (100% de la base original).
- Segunda subasta: 08:30 del 26 de noviembre de 2026, base de CRC 51,869,912.51 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 08:30 del 7 de noviembre de 2026, base de CRC 17,289,970.84 (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier19-009034-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurINDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas
Émission
JugeAllan Esteban Barquero Durán
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis ànueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-13
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A. y PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ. Finca ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia de Puntarenas, matrícula 24,529, plano P-0002868-1972. Se anuncian tres remates: 18-11-2026 a las 08:30 con base 69,159,983.34 CRC (100%); 26-11-2026 a las 08:30 con base 51,869,912.51 CRC (75%); 07-11-2026 a las 08:30 con base 17,289,970.84 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-08700-01-0901-006; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número veinticuatro mil quinientos veintinueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORESTE PERFECTA RIVAS RIVAS; al NOROESTE PERFECTA RIVAS RIVAS Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES; al SURESTE ALICIA ROSALES GUTIERREZ, FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES y al SUROESTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 449,47 METROS LINEALES DE FRENTE Y FELIX ALBAN FERNANDEZ GRANADOS Y ERLYN BOLAÑOS ROSALES. MIDE: DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0002868-1972. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra INDUSTRIAS DE CALCIO ROCA BLANCO S.A., PAULA EDELMIRA ROSALES GUTIERREZ EXP:19-009034-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del trece de Agosto del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207244, publicación número: 1 de 2