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Casa de 433 m² en Santo Domingo, Heredia

location_onHeredia, Santo Domingo, San Miguel
Finca 0198595Expediente 19-009299-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 29 abr 2026, 10:45 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,72× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡39 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • contradicción entre edicto: libre de gravámenes hipotecarios vs. registro con hipotecas operativas
  • hipoteca de tercero (Jose Carlos de Oliveira Quelhas) ajena al actor del edicto
  • arrendamiento vigente (hasta 2022) y potencial ocupación futura
directionsCómo llegar

Inmueble #1 — Matrícula 198595, derecho 0,0,0; Terreno para construir con una casa de habitación

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 13 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del trece de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡112 400 000
CIENTO DOCE MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 21 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡84 000 000
OCHENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 29 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡28 100 000
VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡112 400 000
Depósito para participar₡56 200 000
2º Remate
Base₡84 000 000
Depósito para participar₡42 000 000
3º Remate
Base₡28 100 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes

Inmueble #2 — Matrícula 171448, Lote 79; Terreno para construir

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 13 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del trece de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡21 075 000
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 21 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡21 075 000
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 29 de abril de 2026
diez horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas cuarenta y cinco minutos
₡7 025 000
SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡21 075 000
Depósito para participar₡10 537 500
2º Remate
Base₡21 075 000
Depósito para participar₡10 537 500
3º Remate
Base₡7 025 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes
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Daniela Murillo · Abogada
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Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

La finca 198595 se remata en su totalidad (derecho 000), pero tiene cargas relevantes: arrendamiento vigente, inmovilización y, principalmente, hipotecas (una base por Mutua Cartago, otra por un tercero). Aunque el edicto afirma libre de gravámenes, el registro exhibe gravámenes; hay riesgo de ocupación/limitaciones y de ejecución de deudas previas. Si se avanza, se recomienda verificar la posibilidad de asumir la deuda y/o negociar la cancelación de cargas, con diligencia adicional y a la espera de una due diligence más detallada.

Registro Nacional: Finca 198595, derecho 000, titular El Regalo de Galileo S.A. Edicto de remate describe dos lotes: uno para la finca 198595 (derecho 000) con base de remate 112,000,000 y otro para la finca 171448; en registro existen gravámenes hipotecarios y un arrendamiento vigente, además de una inmovilización decretada. La finca 198595 está descrita como terreno para construir una casa de habitación con acceso por calle pública. El edicto declara libre de gravámenes hipotecarios pero soportando arrendamiento e inmovilización.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

100% de la finca (derecho 000 sobre la finca 198595).

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca de Mutua Cartago de Ahorro y Préstamo (acreedor listado en edicto).

thumb_up Puntos a Favor

  • acceso por calle pública
  • propiedad localizada en zona catastrada
  • linderos claros y frente a calle pública
  • tamaño de la parcela relativamente manejable (433 m2)

flag Puntos en Contra

  • contradicción entre edicto: libre de gravámenes hipotecarios vs. registro con hipotecas operativas
  • hipoteca de tercero (Jose Carlos de Oliveira Quelhas) ajena al actor del edicto
  • arrendamiento vigente (hasta 2022) y potencial ocupación futura
  • inmovilización decretada (Decreto 40018) que afecta la finca
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santo Domingo · valores de marzo de 2019
history Este mapa de valores es de marzo de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 403-03-U01 · Centro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡90 000/m² (403-03-U01) y rural ₡17 000/m² (403-03-R01 · San Miguel). Se muestra el urbano porque el terreno (433 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 433 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡38 970 000
0,72×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 28 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate13 abr 2026
₡112 400 000· ₡259 584/m²2,88×
2.º remate21 abr 2026
₡84 000 000· ₡193 995/m²2,16×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0198595
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plano Catastrado419042302016
ProvinciaHeredia
CantónSanto Domingo
DistritoSan Miguel
Ubicación CompletaDistrito San Miguel, Cantón Santo Domingo, Provincia Heredia
MedidaCUATROCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)433 m²
NorteENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS
SurCASIMIRO CHACON SANCHEZ
EsteENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS Y EN PARTE CASIMIRO CHACON SANCHEZ
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: ENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS; SUR: CASIMIRO CHACON SANCHEZ; ESTE: ENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS Y EN PARTE CASIMIRO CHACON SANCHEZ; OESTE: CALLE PUBLICA
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • Remate de finca en Heredia, matrícula 198595, terreno para construir, límites Norte: ENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS; Sur: Casimiro Chacon Sanchez; Este: ENEA VIRGINIA AGUILAR ROJAS y parte Casimiro Chacon Sanchez; Oeste: Calle Publica.
  • Notas de imputación: arrendamiento de finca CITAS: 2019-408923-01-0001001; inmovilización Decreto 40018 CITAS: 2021-345641-01-0038-001
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra EL REGALO DE GALILEA SOCIEDAD ANONIMA, EXP:19-009299-1158-CJ
  • Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
  • Se publicará este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Finca / Matrícula171448
Derecho0,0,0
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ul­loa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
MedidaDOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)258.55 m²
NorteLOTE 78
SurRESTO RESERVADO PARA SERVIDUMBRE PLUVIAL
EsteLOTE 4
OesteCALLE PUBLICA CON 11 METROS 51 CENTIMETROS
Detalle CompletoNORTE: LOTE 78; SUR: RESTO RESERVADO PARA SERVIDUMBRE PLUVIAL; ESTE: LOTE 4; OESTE: CALLE PUBLICA CON 11 METROS 51 CENTIMETROS
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
  • Remate de finca en Heredia, matrícula 171448, Lote 79; Terreno para construir; Linderos Norte: Lote 78; Sur: resto reservado para servidumbre pluvial; Este: Lote 4; Oeste: Calle publica con 11 m 51 cm; Área 258.55 m2; Inmovilización Decreto 40018 citas: 2021-345641-01-0037-001
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra EL REGALO DE GALILEA SOCIEDAD ANONIMA, EXP:19-009299-1158-CJ
  • Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
  • Se publicará este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Expediente19-009299-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoEL REGALO DE GALILEA SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con veinticinco minutos del diecinueve de noviembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-11-19

Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria (Mutual Cartago de Ahorro y Prestamo vs El Regalo de Galilea Sociedad Anonima) en Juzgado de Cobro de Heredia (EXP 19-009299-1158-CJ). Se rematan dos fincas en Heredia con varias condiciones; primera base 112.400.000 CRC (100%), segunda base 28.100.000 CRC (100%), con remates sucesivos a 84.300.000 CRC (75%) y 28.100.000 CRC (25%) para la primera finca; y para la segunda finca base 28.100.000 CRC, con remates a 21.075.000 CRC (75%) y 7.025.000 CRC (25%). Hora de publicación 10:45, fechas 13, 21 y 29 de abril de 2026. Publicación N° 2026182070, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra EL REGALO DE GALILEA SOCIEDAD ANONIMA, EXP:19-009299-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.

article Texto Original del Edicto

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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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