Activo

Casa de 5 361 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pital
Finca 0452252Expediente 19-009615-1202-CJJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 17 jul 2026, 8:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,1 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • servidumbre de paso que limita uso/acceso
  • cargas pendientes de terceros distintas al actor del edicto
  • activos hipotecarios de gran cuantía que superan el valor de la base de remate
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 1 de julio de 2026
primero de julio de dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡168 502 655
ciento sesenta y ocho millones quinientos dos mil seiscientos cincuenta y cinco colones
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 9 de julio de 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡126 376 991,25
ciento veintiséis millones trescientos setenta y seis mil novecientos noventa y un colones con veinticinco céntimos
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 17 de julio de 2026
diecisiete de julio del dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡42 125 663,75
cuarenta y dos millones ciento veinticinco mil seisciento sesenta y tres colones con setenta y cinco céntimos
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡168 502 655
Depósito para participar₡84 251 328
2º Remate
Base₡126 376 991
Depósito para participar₡63 188 496
3º Remate
Base₡42 125 664
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes
Asesoría legal

¿Tiene dudas sobre este remate?

Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más

map Ubicación en Mapa

Google Maps Ir con Waze

Recomendación: Alto riesgo

Remate del 100% de la finca 452252-000 con cargas de terceros (BCR) y servidumbre de paso; base de remate inferior a pasivos totales esperados y con posible ocupación. Riesgo alto; requiere diligencia adicional y asesoría legal previa.

Edicto de remate de la finca 452252-000 (DERECHO 000), por DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A., en Alajuela. Base de remate 168,502,655 colones. Gravámenes y cargas relevantes: servidumbre de paso, reservas de aguas y caminos, hipotecas de Banco de Costa Rica y una hipoteca del actor. Propiedad 452252-000 descrita como terreno agrícola con una casa. Acceso y ocupación no claros; existe construcción.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate del 100% de la finca 452252-000

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa mencionada; no consta si hay ocupación actual; posible retraso por desalojos tras la venta.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca de DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A.

thumb_up Puntos a Favor

  • remate del 100% de la finca
  • actor del edicto coincide con una de las cargas (DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A.)
  • presencia de plano y linderos claros

flag Puntos en Contra

  • servidumbre de paso que limita uso/acceso
  • cargas pendientes de terceros distintas al actor del edicto
  • activos hipotecarios de gran cuantía que superan el valor de la base de remate
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 000/m²
Zona 210-06-R03 · La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3 000/m² (210-06-R03) y urbano ₡16 000/m² (210-06-U03 · Josefina). Se muestra el rural porque el terreno (5 361 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,361 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 081 800
2,62×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 162 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate1 jul 2026
₡168 502 655· ₡31 434/m²10,48×
2.º remate9 jul 2026
₡126 376 991· ₡23 575/m²7,86×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0452252
PartidoPartido de Alajuela
Derecho000
TipoTerreno para agricultura con una casa
Plano Catastrado212981132008
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)5,360.6 m²
NorteServidumbre de Paso; frente de 7 metros; Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
SurLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
EsteLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
OesteLorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
Detalle CompletoAl norte: Servidumbre de Paso, 7m; al sur: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al este: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al oeste: Lorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate.
HipotecasLibre de Gravámenes
AnotacionesReserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos

Servidumbres

Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-105050-02-0002-001
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Cita: 313-06561-01-0002-001
  • Remates en la puerta exterior del juzgado.
  • Si no hay posturas en el primer remate, segunda subasta con rebaja del 25% de la base original.
  • Si tampoco hay posturas en la segunda subasta, tercera almoneda con base del 25% de la base original.
Expediente19-009615-1202-CJ
Tipo de ProcesoProceso de Ejecución
Actor / DemandanteDISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A.
DemandadoJORGE ESTEBAN MOYA ACUÑA
JuzgadoJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoCiudad Quesada
JuezJustin Chaves Castro
CargoJuez Agrario
Emitido enA las ocho horas del primero de julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-01

Edicto de remate judicial de finca hipotecada en Alajuela, 1 de julio de 2026, base inicial de 168,502,655 CRC; contempla segunda y tercera subasta con rebajas; expediente 19-009615-1202-CJ; Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela; Autoridad DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A. vs Jorge Esteban Moya Acuña.

  • Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial.

article Texto Original del Edicto

Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más
map Explorar Más Propiedades en el Mapa