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House (5,361 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0452252Case 19-009615-1202-CJJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡16.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 1, 2026
primero de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡168,502,655
ciento sesenta y ocho millones quinientos dos mil seiscientos cincuenta y cinco colones
100% of the appraisal
2nd Auction
July 9, 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡126,376,991.25
ciento veintiséis millones trescientos setenta y seis mil novecientos noventa y un colones con veinticinco céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
July 17, 2026
diecisiete de julio del dos mil veintiséis
08:00
₡42,125,663.75
cuarenta y dos millones ciento veinticinco mil seisciento sesenta y tres colones con setenta y cinco céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡168,502,655
Deposit to bid₡84,251,328
2nd Auction
Base price₡126,376,991
Deposit to bid₡63,188,496
3rd Auction
Base price₡42,125,664
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-06-R03 · La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-06-R03) and urban ₡16,000/m² (210-06-U03 · Josefina). The rural value is shown because the land (5,361 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,361 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,081,800
2.62×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 162% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca hipotecada
Property / Registration No.0452252
Registry provincePartido de Alajuela
Share000
TypeTerreno para agricultura con una casa
Cadastral Survey Plan212981132008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)5,360.6 m²
Boundaries
NorthServidumbre de Paso; frente de 7 metros; Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
SouthLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
EastLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
WestLorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
Full DetailAl norte: Servidumbre de Paso, 7m; al sur: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al este: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al oeste: Lorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de Gravámenes
AnnotationsReserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Easements
Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2010-105050-02-0002-001
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Citation: 313-06561-01-0002-001
Auction Conditions
- Remates en la puerta exterior del juzgado.
- Si no hay posturas en el primer remate, segunda subasta con rebaja del 25% de la base original.
- Si tampoco hay posturas en la segunda subasta, tercera almoneda con base del 25% de la base original.
Case Information
Case Number19-009615-1202-CJ
Type of ProceedingProceso de Ejecución
PlaintiffDISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A.
DefendantJORGE ESTEBAN MOYA ACUÑA
CourtJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationCiudad Quesada
Issuance
JudgeJustin Chaves Castro
PositionJuez Agrario
Issued inA las ocho horas del primero de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate judicial de finca hipotecada en Alajuela, 1 de julio de 2026, base inicial de 168,502,655 CRC; contempla segunda y tercera subasta con rebajas; expediente 19-009615-1202-CJ; Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela; Autoridad DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A. vs Jorge Esteban Moya Acuña.
General Notes
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial.
Original Auction Notice Text
A las ocho horas del primero de julio del dos mil veintiséis, en la puerta exterior del local que ocupa este juzgado, en el mejor postor remataré la siguiente finca hipotecada: Libre de Gravámenes y Soportando Servidumbre paso bajo las citas 2010-105050-02-0002-001, Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos bajo las citas 313-06561-01-0002-001, con la base de ciento sesenta y ocho millones quinientos dos mil seiscientos cincuenta y cinco colones, la finca inscrita en propiedad al Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos-cero cero cero, que es terreno únicamente para agricultura con una casa, situado en el distrito seis, Pital del cantón diez, San Carlos, de la Provincia de Alajuela. Linderos, al norte: Servidumbre de Paso con un frente de siete metros, Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al sur: Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al este: Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al oeste: Lorena y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate. Plano: A-1298113-2008. Mide. CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS, cuyo propietario registral es Propietario JORGE MOYA ACUÑA. En caso de resultar fracasado el primer remate, para la segunda subasta con la rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la base de ciento veintiséis millones trescientos setenta y seis mil novecientos noventa y un colones con veinticinco céntimos, remataré la finca del Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos cero cero cero, para lo cual se señalan ocho horas del nueve de julio del dos mil veintiséis. En la eventualidad de que en el segundo remate tampoco se realicen posturas, para la tercera almoneda con la base del veinticinco por ciento de la base original, sea la cuarenta y dos millones ciento veinticinco mil seiscientos sesenta y tres colones con setenta y cinco céntimos, base de remataré la finca del Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos-cero cero cero, para lo cual se señalan las ocho horas del diecisiete de julio del dos mil veintiséis. Lo anterior por estar así ordenado en Proceso de Ejecución de ROBERTO SUÁREZ CASTRO, en su condición representante legal de DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A. contra JORGE ESTEBAN MOYA ACUÑA. Exp. No. 19-009615-1202-CJ. Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela. Ciudad Quesada, 24 de abril del 2026. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. (f) Justin Chaves Castro. Juez Agrario. Referencia N°: 2026194793, publicación número: 1 de 2