Actif
Maison de 5 361 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Propriété n° 0452252Dossier 19-009615-1202-CJJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 juillet 2026
primero de julio de dos mil veintiséis
08:00
168 502 655 ₡
ciento sesenta y ocho millones quinientos dos mil seiscientos cincuenta y cinco colones
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 juillet 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
08:00
126 376 991,25 ₡
ciento veintiséis millones trescientos setenta y seis mil novecientos noventa y un colones con veinticinco céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 juillet 2026
diecisiete de julio del dos mil veintiséis
08:00
42 125 663,75 ₡
cuarenta y dos millones ciento veinticinco mil seisciento sesenta y tres colones con setenta y cinco céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix168 502 655 ₡
Dépôt de garantie84 251 328 ₡
2e enchère
Mise à prix126 376 991 ₡
Dépôt de garantie63 188 496 ₡
3e enchère
Mise à prix42 125 664 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 000/m²
Zone 210-06-R03 · La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 000/m² (210-06-R03) et urbain ₡16 000/m² (210-06-U03 · Josefina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 361 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,361 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 081 800
2,62×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 162 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca hipotecada
N° de propriété (finca)0452252
Province du registrePartido de Alajuela
Quote-part000
TypeTerreno para agricultura con una casa
Plan cadastral212981132008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Emplacement completDistrito 6, Cantón 10, San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)5,360.6 m²
Limites
NordServidumbre de Paso; frente de 7 metros; Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
SudLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
EstLoriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
OuestLorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate
Détail completAl norte: Servidumbre de Paso, 7m; al sur: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al este: Loriana y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate; al oeste: Lorena y María Amalia Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de Gravámenes
AnnotationsReserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Servitudes
Paso
Servidumbre de Paso
Référence : 2010-105050-02-0002-001
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos
Référence : 313-06561-01-0002-001
Conditions de la vente
- Remates en la puerta exterior del juzgado.
- Si no hay posturas en el primer remate, segunda subasta con rebaja del 25% de la base original.
- Si tampoco hay posturas en la segunda subasta, tercera almoneda con base del 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier19-009615-1202-CJ
Type de procédureProceso de Ejecución
DemandeurDISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A.
DéfendeurJORGE ESTEBAN MOYA ACUÑA
TribunalJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalCiudad Quesada
Émission
JugeJustin Chaves Castro
FonctionJuez Agrario
Émis àA las ocho horas del primero de julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-01
Résumé
Edicto de remate judicial de finca hipotecada en Alajuela, 1 de julio de 2026, base inicial de 168,502,655 CRC; contempla segunda y tercera subasta con rebajas; expediente 19-009615-1202-CJ; Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela; Autoridad DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A. vs Jorge Esteban Moya Acuña.
Notes générales
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial.
Texte original de l'avis de vente
A las ocho horas del primero de julio del dos mil veintiséis, en la puerta exterior del local que ocupa este juzgado, en el mejor postor remataré la siguiente finca hipotecada: Libre de Gravámenes y Soportando Servidumbre paso bajo las citas 2010-105050-02-0002-001, Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos bajo las citas 313-06561-01-0002-001, con la base de ciento sesenta y ocho millones quinientos dos mil seiscientos cincuenta y cinco colones, la finca inscrita en propiedad al Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos-cero cero cero, que es terreno únicamente para agricultura con una casa, situado en el distrito seis, Pital del cantón diez, San Carlos, de la Provincia de Alajuela. Linderos, al norte: Servidumbre de Paso con un frente de siete metros, Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al sur: Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al este: Loriana y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate, al oeste: Lorena y María Amalia ambas Álvarez Torres y Mayra Torres Ulate. Plano: A-1298113-2008. Mide. CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS, cuyo propietario registral es Propietario JORGE MOYA ACUÑA. En caso de resultar fracasado el primer remate, para la segunda subasta con la rebaja del veinticinco por ciento de la base original, sea la base de ciento veintiséis millones trescientos setenta y seis mil novecientos noventa y un colones con veinticinco céntimos, remataré la finca del Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos cero cero cero, para lo cual se señalan ocho horas del nueve de julio del dos mil veintiséis. En la eventualidad de que en el segundo remate tampoco se realicen posturas, para la tercera almoneda con la base del veinticinco por ciento de la base original, sea la cuarenta y dos millones ciento veinticinco mil seiscientos sesenta y tres colones con setenta y cinco céntimos, base de remataré la finca del Partido de Alajuela matrícula número cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y dos-cero cero cero, para lo cual se señalan las ocho horas del diecisiete de julio del dos mil veintiséis. Lo anterior por estar así ordenado en Proceso de Ejecución de ROBERTO SUÁREZ CASTRO, en su condición representante legal de DISTRIBUIDORA AGRO COMERCIAL S.A. contra JORGE ESTEBAN MOYA ACUÑA. Exp. No. 19-009615-1202-CJ. Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela. Ciudad Quesada, 24 de abril del 2026. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial. (f) Justin Chaves Castro. Juez Agrario. Referencia N°: 2026194793, publicación número: 1 de 2