edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 19-009652-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Puntarenas
Precio Base (1º Remate) CRC 81,181,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡160,000/m²
Zona 601-01-U20 · Municipalidad de Puntarenas - Escuela de Biología Marina
Terreno de 229 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡36,592,000
0.55×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 45 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente19-009652-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS
DemandadoJOSE ALBERTO BRENES LEON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
catorce horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 81,181,700
81,181,688.26 CRC
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
catorce horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 60,886,300
60,886,266.20 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
catorce horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 20,290,000
20,290,042.07 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 81,181,700
Depósito para participarCRC 40,590,850
2º Remate
BaseCRC 60,886,300
Depósito para participarCRC 30,443,150
3º Remate
BaseCRC 20,290,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 7042, Derecho 000
Finca / Matrícula0007042
Derecho000
Tipoterreno SOLAR CON 1 CASA
Plano Catastrado600327771992
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoPuntarenas
Ubicación CompletaDistrito 1-Puntarenas, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
Medida228.70 m2
Área (m²)228.7 m²
Linderos
NorteGuillermo Montoya Loria
SurArnulfo Marroquín
EsteYamileth Nicolas Villegas
OesteCalle en Medio, El Hogar Cristiano
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE GUILLERMO MONTOYA LORIA; al SUR ARNULFO MARROQUIN; al ESTE YAMILETH NICOLAS VILLEGAS y al OESTE CALLE EN MEDIO, EL HOGAR CRISTIANO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- El inmueble es finca urbana en Puntarenas, matrícula 7042, derecho 000.
- Mide 228.70 m2.
- Colinda con: Norte Guillermo Montoya Loria; Sur Arnulfo Marroquín; Este Yamileth Nicolas Villegas; Oeste Calle en Medio, El Hogar Cristiano.
Condiciones del Remate
- Con base de la subasta inicial de 81,181,688.26 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, plazo de convalidación (rectificación de medida).
- Si no hay postores, segundo remate a las 14:00 del 30 de septiembre de 2026 con base de 60,886,266.20 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 14:00 del 8 de octubre de 2026 con base de 20,290,042.07 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezLic. Douglas Quesada Zamora
CargoJuez Coordinador
Emitido endiez horas con cincuenta y dos minutos del uno de julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Inmueble matriculado 7042, ubicado en Puntarenas, base inicial 81,181,688.26 CRC, con plazo de convalidación. Remates programados: 22-09-2026 (1er), 30-09-2026 (2do, 75% de la base), 08-10-2026 (3er, 25% de la base). Demandante: Municipalidad de Puntarenas; demandado: Jose Alberto Brenes Leon. Exp: 19-009652-1207-CJ. Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Notas Generales
- Finca a rematar: matrícula 7042, derecho 000, terreno solar con 1 casa, ubicada en Distrito 1-Puntarenas, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas.
- La base de remate inicial es de 81,181,688.26 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación (rectificación de medida).
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 2011-334135-01-0004-001, HIPOTECA CITAS: 2013-156435-02-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número siete mil cuarenta y dos, derecho 000, la cual es terreno SOLAR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 1-PUNTARENAS, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE GUILLERMO MONTOYA LORIA; al SUR ARNULFO MARROQUIN; al ESTE YAMILETH NICOLAS VILLEGAS y al OESTE CALLE EN MEDIO, EL HOGAR CRISTIANO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS contra JOSE ALBERTO BRENES LEON EXP:19-009652-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y dos minutos del uno de Julio del dos mil veintiseis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026205272, publicación número: 1 de 2