Activo
Terreno de 229 m² en Paraíso, Cartago
Cartago, Paraíso, Paraíso
Finca 0254960Expediente 19-010624-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,77× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,9 M según Hacienda
Inmueble #1 — Finca del partido de Cartago, matrícula número 254960-000
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡48 550 000
CUARENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡36 412 500
TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
31 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12 137 500
DOCE MILLONES CIENTO TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡48 550 000
Depósito para participar₡24 275 000
2º Remate
Base₡36 412 500
Depósito para participar₡18 206 250
3º Remate
Base₡12 137 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Finca del partido de Cartago, matrícula número 256096-000
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡48 550 000
CUARENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡4 482 000
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
31 de julio de 2026
diez horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡1 494 000
UN MILLÓN CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡48 550 000
Depósito para participar₡24 275 000
2º Remate
Base₡4 482 000
Depósito para participar₡2 241 000
3º Remate
Base₡1 494 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Paraíso · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 302-01-U09 · Ujarrás
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (302-01-U09) y rural ₡1 595/m² (302-01-R09 · Río Birrisito). Se muestra el urbano porque el terreno (229 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 229 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 870 000
1,77×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Cartago, matrícula número 254960-000
Finca / Matrícula0254960
PartidoLUIS ALBERTO RODRIGUEZ LEIVA
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR, LOTE 3
Plano Catastrado319017232016
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónParaíso
DistritoParaíso
Ubicación CompletaDistrito 1-Paraíso, Cantón 2-Paraíso, Provincia De Cartago
MedidaDOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)229 m²
Linderos
Norteal NORTE JONECO J F L S.A.
Sural SUR CALLE PUBLICA
Esteal ESTE JONECO J F L S.A.
Oesteal OESTE JONECO J F L S.A.
Detalle CompletoNORTE JONECO J F L S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE JONECO J F L S.A.; OESTE JONECO J F L S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria de Luis Alberto Rodríguez Leiva contra Inversiones Madrque S.A.; EXP: 19-010624-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Inmueble #2 — Finca del partido de Cartago, matrícula número 256096-000
Finca / Matrícula0256096
PartidoLUIS ALBERTO RODRIGUEZ LEIVA
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano Catastrado319144612016
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónParaíso
DistritoParaíso
Ubicación CompletaDistrito 1-Paraíso, Cantón 2-Paraíso, Provincia De Cartago
MedidaDoscientos cuarenta y nueve metros cuadrados
Área (m²)249 m²
Linderos
NorteNORTE JONECO J F L S.A.
SurSUR CALLE PUBLICA
EsteESTE CARMEN GAMBOA MEZA
OesteOESTE JONECO J F L S.A.
Detalle CompletoNORTE JONECO J F L S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE CARMEN GAMBOA MEZA; OESTE JONECO J F L S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria de Luis Alberto Rodríguez Leiva contra Inversiones Madrque S.A.; EXP: 19-010624-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente19-010624-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLUIS ALBERTO RODRIGUEZ LEIVA
DemandadoINVERSIONES MADRIQUE S.A.
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en15 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-15
Resumen
Edicto de remate de dos fincas hipotecarias en Cartago, pendientes de ejecución; subastas programadas para 15/07/2026, 23/07/2026 y 31/07/2026; base original de CRC 48,550,000; pago con cheque certificado permitido; publicación de edicto en dos veces; expediente EXP:19-010624-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, 1) Con una base de CUARENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS libre de gravámenes y anotaciones sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 254960-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR, LOTE 3. Situada en el DISTRITO 1-PARAÍSO, CANTÓN 2-PARAÍSO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE JONECO J F L S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE JONECO J F L S.A. y al OESTE JONECO J F L S.A. MIDE: DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CIENTO TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). 2) Con una base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS libre de gravámenes y anotaciones sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 256096-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 1-PARAÍSO, CANTÓN 2PARAÍSO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE JONECO J F L S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CARMEN GAMBOA MEZA y al OESTE JONECO J F L S.A. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ALBERTO RODRIGUEZ LEIVA contra INVERSIONES MADRIQUE S.A. EXP:19-010624-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 15 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197743, publicación número: 1 de 2