Casa de 167 m² en Moravia, San José
- Edicto: derecho 001 y 002; Registro muestra derecho 000 en lugares; hay inconsistencia numérica entre edicto y registro
- remate de derechos 001 y 002 de una finca; posible fraccionamiento de la propiedad
- inconsistencia entre edicto y registro respecto a los derechos (001 y 002 vs 000)
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate involucra derechos parciales (001 y 002) sobre la finca 430090; existe una hipoteca de 35 millones con el mismo actor y una demanda ejecutiva asociada, además de servidumbre trasladada. Hay inconsistencias entre edicto y registro en la numeración de derechos. Requiere verificación de alcance exacto del remate y aclaración de la coincidencia entre edicto y registro antes de ofertar.
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 430090, Moravia, con hipoteca de 35 millones a favor de Grupo Mutual (carga base) y servidumbre trasladada; hay inconsistencia entre edicto y registro respecto a los derechos
Alcance del Remate
derechos 001 y 002 sobre la finca 430090; no se especifica venta del 100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca inscrita a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; expediente 2011-312483-01-0001-001; monto 35,000,000; vencimiento 2041; deudor JOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- narrativa del edicto indica base de remate estable y asociada a la hipoteca (35 millones)
- carga base del proceso: hipoteca existente con el mismo actor del edicto
Puntos en Contra
- remate de derechos 001 y 002 de una finca; posible fraccionamiento de la propiedad
- inconsistencia entre edicto y registro respecto a los derechos (001 y 002 vs 000)
- servidumbre trasladada podría afectar acceso o uso
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula 430090, derechos 001 y 002; LOTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base inicial: 35,000,000 CRC; remates sucesivos con reducción al 75% y 25% de la base original.
- Propiedad ubicada en San José, La Trinidad, Moravia; matrícula 430090; derechos 001 y 002; Lote para vivienda de interés social.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá girarse a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el Proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES (EXP: 19-011130-1044-CJ). Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Base inicial 35,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Subasta de finca en San José, matrícula 430090, derechos 001 y 002, Lote para vivienda de interés social, ubicada en La Trinidad, Moravia, San José. Remates programados para 3-jun-2026 a las 09:15, 11-jun-2026 a las 09:15 (75% base), y 22-jun-2026 a las 09:15 (25% base). Notas sobre cheques certificados y publicación, con referencias 2026195538 y 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se indica que la base de treinta y cinco millones de colones exactos es libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada.
- La subasta es de la finca descrita: SAN JOSÉ, La Trinidad, Moravia, matrícula 430090, derechos 001 y 002.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 251-00081-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 430090, derecho 001 Y 002, la cual es terreno LOTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 3-LA TRINIDAD, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ (1).- COLINDA: al NORTE LOTE 20; al SUR LOTE 18; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE INVERSIONES REGUELI SOCIEDAD ANONIMA.- MIDE: CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES EXP:19-011130-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195538, publicación número: 1 de 2