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House (167 m²) in Moravia, San José
San José, Moravia, La Trinidad
Property no. 0430090Case 19-011130-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡14.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
09:15
₡35,000,000
TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
09:15
₡26,250,000
VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
22 de junio de 2026
09:15
₡8,750,000
OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,000,000
Deposit to bid₡17,500,000
2nd Auction
Base price₡26,250,000
Deposit to bid₡13,125,000
3rd Auction
Base price₡8,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Moravia · values from August 2019
This value map is from August 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡85,000/m²
Zone 114-03-U36 · Vista Azul
167 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,225,600
0.62×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula 430090, derechos 001 y 002; LOTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.
Property / Registration No.0430090
Share001 y 002
TypeLote para la construcción de una vivienda de interés social
Cadastral Survey Plan102429861995
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMoravia
DistrictLa Trinidad
Full LocationDistrito 3-La Trinidad, Cantón 14-Moravia, Provincia San José
SizeCiento sesenta y siete metros con treinta y seis decímetros cuadrados
Area (m²)167.36 m²
Boundaries
NorthLOTE 20
SouthLOTE 18
EastCALLE PUBLICA
WestINVERSIONES REGUELI SOCIEDAD ANONIMA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada.
Citation: 251-00081-01-0901-001
Detailed Observations
- Base inicial: 35,000,000 CRC; remates sucesivos con reducción al 75% y 25% de la base original.
- Propiedad ubicada en San José, La Trinidad, Moravia; matrícula 430090; derechos 001 y 002; Lote para vivienda de interés social.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección.
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá girarse a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number19-011130-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES
CourtJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quiros
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in24 de abril del año 2026
Date2026-04-24
Summary
Edicto de remate hipotecario en el Proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES (EXP: 19-011130-1044-CJ). Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Base inicial 35,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Subasta de finca en San José, matrícula 430090, derechos 001 y 002, Lote para vivienda de interés social, ubicada en La Trinidad, Moravia, San José. Remates programados para 3-jun-2026 a las 09:15, 11-jun-2026 a las 09:15 (75% base), y 22-jun-2026 a las 09:15 (25% base). Notas sobre cheques certificados y publicación, con referencias 2026195538 y 1 de 2.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se indica que la base de treinta y cinco millones de colones exactos es libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada.
- La subasta es de la finca descrita: SAN JOSÉ, La Trinidad, Moravia, matrícula 430090, derechos 001 y 002.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 251-00081-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ (1), matrícula número 430090, derecho 001 Y 002, la cual es terreno LOTE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 3-LA TRINIDAD, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ (1).- COLINDA: al NORTE LOTE 20; al SUR LOTE 18; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE INVERSIONES REGUELI SOCIEDAD ANONIMA.- MIDE: CIENTO SESENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta a fin de cotejar que el mismo no contenga errores que ameriten enmienda, caso en el cual deberá indicarlo al despacho dentro del tercer día para proceder con la respectiva corrección. Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE GUILLERMO FERNANDEZ CORRALES EXP:19-011130-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de abril del año 2026. Audrey Abarca Quiros, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195538, publicación número: 1 de 2