Remate Judicial — Expediente 19-011820-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 515018-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con base de remate de 31 millones; gravámenes de terceros y demanda ejecutiva plantean riesgos significativos. El edicto afirma libre de gravámenes, lo que no se alinea con el registro. Es viable si se logra pagar o negociar la cancelación de hipotecas y suplir las cargas, pero la operación conlleva riesgos considerables y necesidad de gestión legal/financiera cuidadosa. Acceso público favorece la entrada al inmueble.
Edicto de remate de finca matrícula 515018-000 ubicada en Tibás, San José. Propietario registrado en el registro: Juan Rafael Zuñiga Villalobos. Naturaleza: terreno para construir con una casa de habitación. Base de remate en el edicto: 31,000,000; el registro presenta gravámenes (hipotecas) y una demanda ejecutiva hipotecaria afectando la finca. Acceso al frente por calle pública. No hay indicio claro de ocupación actual. El edicto indica libre de gravámenes, lo cual contrasta con el registro.
Alcance del Remate
Propiedad completa de la finca 515018-000.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca principal registrada en el registro; monto de 31,000,000, acreedor Grupo Mutual Alajuela-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; Deudores Zuñiga y Loaiza; primer grado; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Linderos claros y frente de calle pública
- Mide 137.9 m2; ubicación en zona urbana de Tibás
Puntos en Contra
- Edicto indica libre de gravámenes; registro evidencia gravámenes vigentes
- Hipotecas y demandas de terceros distintas al actor del edicto
- Afectación a finca 1-00515018-000, lo cual podría requerir verificación de correspondencia de matrícula
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Remate por orden de este Edicto en el Proceso Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra José Antonio Loaiza Fernández y Juan Rafael de las Mercedes Zúñiga Villalobos.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ ANTONIO LOAIZA FERNÁNDEZ y JUAN RAFAEL DE LAS MERCEDES ZÚÑIGA VILLALOBOS, EXP: 19-011820-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Se remata la finca matrícula 515018-000 ubicada en Tibás, San José, con base de 31,000,000 CRC; fechas de remate el 18 mayo 2026, 26 mayo 2026 y 4 junio 2026; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Edicto de remate de finca matrícula 515018-000 ubicada en el Distrito 1 San Juan, Cantón 13 Tibás, Provincia de San José.
- Primera subasta (remate) a las 10:50 del 18 de mayo de 2026, base 31,000,000 CRC; segunda subasta a las 10:50 del 26 de mayo de 2026, base 23,250,000 CRC; tercera subasta a las 10:50 del 4 de junio de 2026, base 7,750,000 CRC.
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 515018-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 1 SAN JUAN, CANTÓN 13 TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE TREINTA Y CINCO A; al SUR LOTE TREINTA Y SIETE A; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE JOSÉ LUIS SEGURA MURILLO.- MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cincuenta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cincuenta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cincuenta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ ANTONIO LOAIZA FERNÁNDEZ, JUAN RAFAEL DE LAS MERCEDES ZÚÑIGA VILLALOBOS EXP:19-011820-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 20 de febrero del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187737, publicación número: 1 de 2