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House (137 m²) in Tibás, San José

location_onSan José, Tibás, San Juan
Property no. 0515018Case 19-011820-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jun 4, 2026, 10:50 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.63× the tax value
Land ≈ ₡12.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 18, 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas cincuenta minutos
₡31,000,000
TREINTA Y UN MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 26, 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas cincuenta minutos
₡23,250,000
VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas cincuenta minutos
₡7,750,000
SIETE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡31,000,000
Deposit to bid₡15,500,000
2nd Auction
Base price₡23,250,000
Deposit to bid₡11,625,000
3rd Auction
Base price₡7,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
history This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 113-01-U09 · Florida
137 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,338,100
0.63×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 37% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 18, 2026
₡31,000,000· ₡226,129/m²2.51×
2nd auctionMay 26, 2026
₡23,250,000· ₡169,597/m²1.88×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0515018
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan106947102001
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 1 San Juan, Cantón 13 Tibás, Provincia De San José
SizeCiento treinta y siete metros cuadrados con nueve decímetros cuadrados
Area (m²)137.09 m²
NorthLote TREINTA Y CINCO A
SouthLote TREINTA Y SIETE A
EastCALLE PUBLICA
WestJOSÉ LUIS SEGURA MURILLO
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE TREINTA Y CINCO A; al SUR LOTE TREINTA Y SIETE A; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE JOSÉ LUIS SEGURA MURILLO.
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
  • Remate por orden de este Edicto en el Proceso Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra José Antonio Loaiza Fernández y Juan Rafael de las Mercedes Zúñiga Villalobos.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Number19-011820-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJOSÉ ANTONIO LOAIZA FERNÁNDEZ, JUAN RAFAEL DE LAS MERCEDES ZÚÑIGA VILLALOBOS
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeJorge Enrique Ortega Morales
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in20 de febrero de 2026.
Date2026-02-20

Edicto de remate hipotecario emitido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSÉ ANTONIO LOAIZA FERNÁNDEZ y JUAN RAFAEL DE LAS MERCEDES ZÚÑIGA VILLALOBOS, EXP: 19-011820-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Se remata la finca matrícula 515018-000 ubicada en Tibás, San José, con base de 31,000,000 CRC; fechas de remate el 18 mayo 2026, 26 mayo 2026 y 4 junio 2026; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • Edicto de remate de finca matrícula 515018-000 ubicada en el Distrito 1 San Juan, Cantón 13 Tibás, Provincia de San José.
  • Primera subasta (remate) a las 10:50 del 18 de mayo de 2026, base 31,000,000 CRC; segunda subasta a las 10:50 del 26 de mayo de 2026, base 23,250,000 CRC; tercera subasta a las 10:50 del 4 de junio de 2026, base 7,750,000 CRC.
  • Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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