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Maison de 252 m² à Puriscal, San José
San José, Puriscal, Santiago
Propriété n° 0438736Dossier 20-000090-0197-CIJUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE PURISCAL (CIVIL)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,53× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 mars 2026
NUEVE HORAS DEL NUEVE DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
15 085 280 ₡
QUINCE MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA COLONES (15,085,280.00)
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 mars 2026
NUEVE HORAS DEL DIECISÉIS DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
11 313 960 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES (11,313,960.00)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 mars 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTITRÉS DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
3 771 320 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTIETO COLONES (3,771,320.00)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 085 280 ₡
Dépôt de garantie7 542 640 ₡
2e enchère
Mise à prix11 313 960 ₡
Dépôt de garantie5 656 980 ₡
3e enchère
Mise à prix3 771 320 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puriscal · valeurs de juillet 2018
Cette carte des valeurs date de juillet 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡28 000/m²
Zone 104-01-U20 · Carit
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡28 000/m² (104-01-U20) et rural ₡1 000/m² (104-01-R20). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (252 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 252 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 067 200
0,53×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 47 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca de patio con casa, matrícula 438736
N° de propriété (finca)0438736
Quote-part000
Typeterreno de patio con una casa
Plan cadastral101840931994
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón Puriscal, Provincia San José
Superficiedoscientos cincuenta y dos metros con cuarenta decímetros cuadrados
Surface (m²)252.4 m²
Limites
NordAdoración Acuña Jiiménez
Sudcalle pública con frente de diecinueve metros doce centímetros
Estcalle pública con frente de veintitrés metros siete centímetros
OuestAdoración Acuña Jiménez
Détail completCOLINDA: al NORTE Adoración Acuña Jiiménez; al SUR calle pública con frente de diecinueve metos doce centímetros; al ESTE calle pública con frente de veintitrés metros siete centímetros y al OESTE Adoración Acuña Jiménez.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones según edicto.
- Matrícula 438736, finca ubicada en Santiago, Puriscal, San José. Valor base de 15,085,280 CRC para el primer remate.
Conditions de la vente
- Se debe pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-000090-0197-CI
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA
DemandeurOLGER FREDDY VILLAFUERTE SALAZAR
DéfendeurPAMELA JOSE VARELA BORBON
TribunalJUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE PURISCAL (CIVIL)
Siège du tribunalPuriscal, San José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Adriana Jiménez Bonilla
FonctionJueza Civil
Émis àcatorce horas con treinta y uno minutos del diez de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-10
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble en Puriscal (San José), matrícula 438736, con base de 15,085,280 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; remates programados para 9 de marzo de 2026, 16 de marzo de 2026 y 23 de marzo de 2026; finca de patio con casa, colindancias detalladas, área de 252.40 m2; expediente de ejecución de sentencia OLGER F. VILLAFUERTE SALAZAR vs PAMELA JOSE VARELA BORBON; Juzgado Civil y Trabajo de Puriscal. Publicaciones de edicto y notas sobre pago con cheque certificado.
Notes générales
- Notas: Se remata por orden judicial en proceso de ejecución de sentencia.
- El inmueble está libre de gravámenes y anotaciones.
Texte original de l'avis de vente
A las NUEVE HORAS DEL NUEVE DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA COLONES (15,085,280.00), libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS,, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno de patio con una casa. Situada en el DISTRITO Santiago, CANTÓN Puriscal, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE Adoración Acuña Jiiménez; al SUR calle pública con frente de diecinueve metos doce centímetros; al ESTE calle pública con frente de veintitrés metros siete centímetros y al OESTE Adoración Acuña Jiménez. MIDE: doscientos cincuenta y dos metros con cuarenta decímetros cuadrados. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DIECISÉIS DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES (11,313,960.00) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTITRÉS DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTE COLONES (?3,771,320.00) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de OLGER FREDDY VILLAFUERTE SALAZAR, PAMELA JOSE VARELA BORBON contra RONALD MAURICIO PORRAS QUIROS EXP:20-000090-0197-CI JUZGADO CIVIL Y TRABAJO DE PURISCAL (CIVIL). catorce horas con treinta y uno minutos del diez de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Adriana Jiménez Bonilla, Jueza Civil. Referencia N°: 2026185868, publicación número: 2 de 2