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House (246 m²) in Palmares, Alajuela

location_onAlajuela, Palmares, Esquipulas
Property no. 0444774Case 20-000155-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jun 4, 2026, 8:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡9.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 19, 2026
19 de mayo de 2026
schedule 08:00
₡18,224,325
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 27, 2026
27 de mayo de 2026
schedule 08:00
₡13,668,243.75
TRECE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 4, 2026
4 de junio de 2026
schedule 08:00
₡4,556,081.25
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡18,224,325
Deposit to bid₡9,112,163
2nd Auction
Base price₡13,668,244
Deposit to bid₡6,834,122
3rd Auction
Base price₡4,556,081
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
history This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 207-06-U06 · Urbanización Josema
246 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,828,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 19, 2026
₡18,224,325· ₡74,173/m²1.85×
2nd auctionMay 27, 2026
₡13,668,244· ₡55,630/m²1.39×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0444774
Share000
Typeterreno con una casa
Cadastral Survey Plan211162792006
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictEsquipulas
Full LocationDistrito Esquipulas, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
Size245.7 m2
Area (m²)245.7 m²
NorthNORTE: VICTOR HUGO CHINCHILLA ALVARADO Y VIVIAN MARIA NUÑEZ GONZALEZ
SouthSUR: CARLOS ALBERTO ARAYA MORERA
EastESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8M 87CM
WestOESTE: YOLANDA ORLICH BALMARCICH
Full DetailNORTE: Victor Hugo Chinchilla Alvarado y Vivian Maria Nuñez Gonzalez; SUR: Carlos Alberto Araya Morera; ESTE: Calle Publica frente de 8m 87cm; OESTE: Yolanda Orlich Balmarcich
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
  • Matrícula: 444774-000 en Palmares; finca ubicada en Esquipulas, Palmares, Alajuela; área 245.7 m2.
  • Base de subasta inicial 18,224,325 CRC; 8:00 AM 19 May 2026; segunda subasta 13,668,243.75 CRC al 75%; tercera subasta 4,556,081.25 CRC al 25%.
  • NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de MUNICIPALIDAD DE PALMARES contra RAFAEL ALBERTO GOMEZ MORA EXP:20-000155-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Case Number20-000155-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE PALMARES
DefendantRAFAEL ALBERTO GOMEZ MORA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationALAJUELA, SAN RAMÓN
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in25 de febrero del año 2026
Date2026-02-25

Edicto de remate de una finca en Palmares, Alajuela, con base de 18,224,325 CRC; fechas de remate: 19/05/2026 (primero), 27/05/2026 (segundo), 04/06/2026 (tercero); NOTAS sobre pago por cheque certificado y publicación del edicto dos veces; proceso monitorio dinerario entre Municipalidad de Palmares y Rafael Alberto Gomez Mora (EXP:20-000155-1203-CJ).

  • Finca a rematar ubicada en Esquipulas, Palmares, Alajuela; matrícula 444774-000.
  • La finca es terreno con una casa; colinda al norte, sur, este y oeste según el edicto.

article Original Auction Notice Text

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