Activo
Terreno agrícola de 5 565 m² en Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Finca 0200588Expediente 20-000176-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,09× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡89 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de septiembre de 2026
14 de setiembre de 2026
11:00
USD 60 561
SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de septiembre de 2026
23 de setiembre de 2026
11:00
USD 45 420,75
CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTI DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de octubre de 2026
01 de octubre de 2026
11:00
USD 15 140,25
QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 60 561
Depósito para participarUSD 30 281
2º Remate
BaseUSD 45 421
Depósito para participarUSD 22 710
3º Remate
BaseUSD 15 140
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 404-04-R06 · La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡16 000/m² (404-04-R06) y urbano ₡100 000/m² (404-04-U06 · Catalina). Se muestra el rural porque el terreno (5 565 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,565 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡89 039 520
0,09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca Matrícula 200588, Lote N-16, Uso agrícola, Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia
Finca / Matrícula0200588
Derecho000
TipoTerreno - Lote N-16 para uso agrícola
Plano Catastrado410450872006
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoJesús
Ubicación CompletaDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
MedidaCinco mil quinientos sesenta y cuatro metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Área (m²)5,564.97 m²
Linderos
NorteLOTE N-15 de Servicios Fiduciarios El Foro
SurServicios Fiduciarios El Foro S.A.
EsteServicios Fiduciarios El Foro S.A.
OesteCalle pública
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCitas: 312-04504-01-0904-001
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Paso
Cita: 2012 138644-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia, con frente de 50 metros 80 centímetros y superficie de 5,564.97 m2; libre de hipotecas, con servidumbre de paso registrada y citaciones asociadas.
Información del Caso
Expediente20-000176-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA
DemandadoMANUEL LACHNER VICTORY
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca ubicada en Heredia, con base de 60,561 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y citaciones; remate en fechas 14-set-2026 (primer remate), 23-set-2026 (segundo) y 01-oct-2026 (tercer).
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La subasta inicial se celebrará a las 11:00 del 14 de setiembre de 2026; si no hay postores, remate siguiente a las 11:00 del 23 de setiembre de 2026, con base de 45,420.75 USD; y si aún no hay oferentes, tercer remate a las 11:00 del 01 de octubre de 2026, con base de 15,140.25 USD.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y COND REF:1760-406-003 CITAS: 312-04504-01-0904-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012 138644-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos mil quinientos ochenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE N-16 PARA USO AGRICOLA.- Situada en el DISTRITO 4-JESUS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 50 METROS 80 CENTIMETROS.- MIDE: CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA contra MANUEL LACHNER VICTORY EXP:20-000176-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191549, publicación número: 1 de 2