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Farmland (5,565 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Property no. 0200588Case 20-000176-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡89 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 14, 2026
14 de setiembre de 2026
11:00
$60,561
SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 23, 2026
23 de setiembre de 2026
11:00
$45,420.75
CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTI DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
11:00
$15,140.25
QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$60,561
Deposit to bid$30,281
2nd Auction
Base price$45,421
Deposit to bid$22,710
3rd Auction
Base price$15,140
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 404-04-R06 · La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡16,000/m² (404-04-R06) and urban ₡100,000/m² (404-04-U06 · Catalina). The rural value is shown because the land (5,565 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,565 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡89,039,520
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca Matrícula 200588, Lote N-16, Uso agrícola, Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia
Property / Registration No.0200588
Share000
TypeTerreno - Lote N-16 para uso agrícola
Cadastral Survey Plan410450872006
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Full LocationDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SizeCinco mil quinientos sesenta y cuatro metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Area (m²)5,564.97 m²
Boundaries
NorthLOTE N-15 de Servicios Fiduciarios El Foro
SouthServicios Fiduciarios El Foro S.A.
EastServicios Fiduciarios El Foro S.A.
WestCalle pública
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 312-04504-01-0904-001
Easements
Servidumbre de Paso
Paso
Citation: 2012 138644-01-0002-001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Heredia, con frente de 50 metros 80 centímetros y superficie de 5,564.97 m2; libre de hipotecas, con servidumbre de paso registrada y citaciones asociadas.
Case Information
Case Number20-000176-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA
DefendantMANUEL LACHNER VICTORY
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-09
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca ubicada en Heredia, con base de 60,561 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y citaciones; remate en fechas 14-set-2026 (primer remate), 23-set-2026 (segundo) y 01-oct-2026 (tercer).
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La subasta inicial se celebrará a las 11:00 del 14 de setiembre de 2026; si no hay postores, remate siguiente a las 11:00 del 23 de setiembre de 2026, con base de 45,420.75 USD; y si aún no hay oferentes, tercer remate a las 11:00 del 01 de octubre de 2026, con base de 15,140.25 USD.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y COND REF:1760-406-003 CITAS: 312-04504-01-0904-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012 138644-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos mil quinientos ochenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE N-16 PARA USO AGRICOLA.- Situada en el DISTRITO 4-JESUS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 50 METROS 80 CENTIMETROS.- MIDE: CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA contra MANUEL LACHNER VICTORY EXP:20-000176-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191549, publicación número: 1 de 2