Actif
Terrain agricole de 5 565 m² à Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Propriété n° 0200588Dossier 20-000176-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,09× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡89 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 septembre 2026
14 de setiembre de 2026
11:00
60 561 $
SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 septembre 2026
23 de setiembre de 2026
11:00
45 420,75 $
CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTI DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 octobre 2026
01 de octubre de 2026
11:00
15 140,25 $
QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix60 561 $
Dépôt de garantie30 281 $
2e enchère
Mise à prix45 421 $
Dépôt de garantie22 710 $
3e enchère
Mise à prix15 140 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valeurs de octobre 2015
Cette carte des valeurs date de octobre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 404-04-R06 · La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡16 000/m² (404-04-R06) et urbain ₡100 000/m² (404-04-U06 · Catalina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 565 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,565 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡89 039 520
0,09×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 91 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca Matrícula 200588, Lote N-16, Uso agrícola, Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia
N° de propriété (finca)0200588
Quote-part000
TypeTerreno - Lote N-16 para uso agrícola
Plan cadastral410450872006
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SuperficieCinco mil quinientos sesenta y cuatro metros con noventa y siete decímetros cuadrados
Surface (m²)5,564.97 m²
Limites
NordLOTE N-15 de Servicios Fiduciarios El Foro
SudServicios Fiduciarios El Foro S.A.
EstServicios Fiduciarios El Foro S.A.
OuestCalle pública
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 312-04504-01-0904-001
Servitudes
Servidumbre de Paso
Paso
Référence : 2012 138644-01-0002-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Heredia, con frente de 50 metros 80 centímetros y superficie de 5,564.97 m2; libre de hipotecas, con servidumbre de paso registrada y citaciones asociadas.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-000176-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA
DéfendeurMANUEL LACHNER VICTORY
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJueza Tramitadora
Émis àHora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-09
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca ubicada en Heredia, con base de 60,561 USD, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres y citaciones; remate en fechas 14-set-2026 (primer remate), 23-set-2026 (segundo) y 01-oct-2026 (tercer).
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La subasta inicial se celebrará a las 11:00 del 14 de setiembre de 2026; si no hay postores, remate siguiente a las 11:00 del 23 de setiembre de 2026, con base de 45,420.75 USD; y si aún no hay oferentes, tercer remate a las 11:00 del 01 de octubre de 2026, con base de 15,140.25 USD.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV Y COND REF:1760-406-003 CITAS: 312-04504-01-0904-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012 138644-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos mil quinientos ochenta y ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE N-16 PARA USO AGRICOLA.- Situada en el DISTRITO 4-JESUS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LOTE N-15 DE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO; al SUR SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A.; al ESTE SERVICIOS FIDUCIARIOS EL FORO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 50 METROS 80 CENTIMETROS.- MIDE: CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTE DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BARBARA DE HEREDIA contra MANUEL LACHNER VICTORY EXP:20-000176-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintisiete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026191549, publicación número: 1 de 2