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Land (231 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, San Rafael
Property no. 0184404Case 20-000206-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Aug 5, 2026, 3:15 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡23.1 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas quince minutos
₡79,333,423.05
SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas quince minutos
₡59,500,067.29
CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
schedule quince horas quince minutos
₡19,833,355.76
DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡79,333,423
Deposit to bid₡39,666,712
2nd Auction
Base price₡59,500,067
Deposit to bid₡29,750,034
3rd Auction
Base price₡19,833,356
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 405-01-U14 · Calle Nueva
231 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,052,000
0.86×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 20, 2026
₡79,333,423· ₡344,150/m²3.44×
2nd auctionJul 28, 2026
₡59,500,067· ₡258,112/m²2.58×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0184404
Registry provincePARTIDO DE HEREDIA
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan407755272002
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 1-San Rafael, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Size230.52 m2
Area (m²)230.52 m²
NorthNORTE JUAN CARVAJAL MIRANDA
SouthSUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 08,00 METROS
EastESTE LOTE SIETE B
WestOESTE LOTE NUEVE B
Full DetailNorte: JUAN CARVAJAL MIRANDA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 08,00 METROS; Este: LOTE SIETE B; Oeste: LOTE NUEVE B.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra ARACELLY CHAVES ROJAS EXP:20-000206-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
  • Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintinue minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis.
  • Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a.
Case Number20-000206-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantARACELLY CHAVES ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con veintinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-05

Edicto de remate hipotecario: base original de 79,333,423.05 CRC, finca en Heredia, matrícula 184404, derecho 000, Distrito 1-San Rafael, Cantón 5-San Rafael. Ubicación, linderos y área especificados. Primer remate el 20-07-2026 a las 15:15; segundo remate el 28-07-2026 a las 15:15 con base 59,500,067.29 CRC; tercer remate el 05-08-2026 a las 15:15 con base 19,833,355.76 CRC. Publicación N° 2026196050, edición 1 de 2. Expediente EXP:20-000206-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia, Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Aracelly Chaves Rojas. Emisión: 09:29 del 05-feb-2026. Juez Noelia Prendas Ugalde.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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