Actif
Terrain de 231 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, San Rafael
Propriété n° 0184404Dossier 20-000206-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,86× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 juillet 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
79 333 423,05 ₡
SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 juillet 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
59 500 067,29 ₡
CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 août 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
19 833 355,76 ₡
DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix79 333 423 ₡
Dépôt de garantie39 666 712 ₡
2e enchère
Mise à prix59 500 067 ₡
Dépôt de garantie29 750 034 ₡
3e enchère
Mise à prix19 833 356 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 405-01-U14 · Calle Nueva
Terrain de 231 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 052 000
0,86×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 14 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a remate
N° de propriété (finca)0184404
Province du registrePARTIDO DE HEREDIA
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral407755272002
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 1-San Rafael, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie230.52 m2
Surface (m²)230.52 m²
Limites
NordNORTE JUAN CARVAJAL MIRANDA
SudSUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 08,00 METROS
EstESTE LOTE SIETE B
OuestOESTE LOTE NUEVE B
Détail completNorte: JUAN CARVAJAL MIRANDA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 08,00 METROS; Este: LOTE SIETE B; Oeste: LOTE NUEVE B.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra ARACELLY CHAVES ROJAS EXP:20-000206-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintinue minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis.
- Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-000206-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurARACELLY CHAVES ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con veintinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-05
Résumé
Edicto de remate hipotecario: base original de 79,333,423.05 CRC, finca en Heredia, matrícula 184404, derecho 000, Distrito 1-San Rafael, Cantón 5-San Rafael. Ubicación, linderos y área especificados. Primer remate el 20-07-2026 a las 15:15; segundo remate el 28-07-2026 a las 15:15 con base 59,500,067.29 CRC; tercer remate el 05-08-2026 a las 15:15 con base 19,833,355.76 CRC. Publicación N° 2026196050, edición 1 de 2. Expediente EXP:20-000206-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia, Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Aracelly Chaves Rojas. Emisión: 09:29 del 05-feb-2026. Juez Noelia Prendas Ugalde.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 184404, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR NUMERO OCHO B. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE JUAN CARVAJAL MIRANDA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 08,00 METROS; al ESTE LOTE SIETE B y al OESTE LOTE NUEVE B. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra ARACELLY CHAVES ROJAS EXP:20-000206-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196050, publicación número: 1 de 2