Remate Judicial — Expediente 20-000906-0173-LA
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca descrita en el edicto
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata en su totalidad y tiene acceso público, lo que facilita la adquisición. Existen dos hipotecas de terceros (primer y segundo grado) y una deuda laboral menor; la ocupación potencial de cuatro apartamentos es una consideración operativa. El valor de base es alto y el remate podría requerir gestión de ocupantes y verificación de cargas; se recomienda inscripción y verificación adicional antes de pujar.
Edicto remata finca de 515677 (derecho 000) ubicada en San José, Santa Ana, con construcción de cuatro apartamentos. El edicto indica que se remata la finca entera libre de gravámenes, con base de remate 103.176.992,07. Registro registra gravámenes a favor de terceros distintos al actor del edicto. Acceso por calles públicas norte y este. Hay dos hipotecas (primer y segundo grado) a favor de terceros con montos modestos respecto del valor fiscal. Construcción de cuatro apartamentos sugiere posible ocupación. El remate corresponde al 100% de la finca.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Cuatro apartamentos descritos; ocupación no especificada en edicto/registro, riesgo de ocupación potencial.
Cargas
Hipoteca de Luci Lamar L y L de Costa Rica S.A. a favor de Investments The Magic Padlock; monto 75,000; primer grado; base de remate: capital+intereses
Puntos a Favor
- remate de la finca completo (100%)
- acceso por calles públicas (frente a calle pública en Norte y Este)
- número de apartamentos en la finca sugiere posible uso o ingresos
- valor fiscal alto (aprox. 103 millones) frente a deudas relativamente bajas
Puntos en Contra
- posible ocupación/mantenimiento de la finca por parte de terceros debido a la presencia de cuatro apartamentos
- cargas hipotecarias de terceros distintas al actor del edicto
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- NOTA: pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Se publicará este edicto en dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Condiciones del Remate
- Remates sujetos a las condiciones legales de la ejecución.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso ordinario Reclamos de Derechos Laborales-Privado, Juzgado de Ejecución MATERIA de Trabajo de San José, contra INVESTMENTS THE MAGIC PADLOCK OF THE BUSINESS SOCIEDAD ANÓNIMA y GEORGES JEAN LOUIS GUINOT. Finca inscrita con matrícula 00515677-000, base inicial CRC 103,176,992.07; tres remates programados para 20/07/2026, 27/07/2026 y 03/08/2026 con rebajas de 25% y 50% en los sucesivos casos. Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Notas Generales
- Finca inscrita en el Registro Público, folio real, matrícula 00515677-000. Naturaleza: Terreno con cuatro apartamentos.
- Propiedad de la demandada INVESTMENTS THE MAGIC PADLOCK OF THE BUSINESS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica 3101-463-945.
- NOTA: Se informa a los participantes que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, el cuál se desglosa el siguiente bien, primero: Finca que se describe así, inscrita en el Registro Público, Partido de SAN JOSÉ, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 00515677---000 NATURALEZA: Terreno con cuatro apartamentos, SITUADA: En distrito 04 Uruca Cantón 09 Santa Ana de la Provincia de San José. LINDEROS: NORTE: Calle Pública SUR: Ernest Dubois Gratwfull ESTE: Calle Pública OESTE: Altagracia S.A. MIDE: Dos mil Doscientos metros con cero decímetros cuadrados, propiedad de la demandada INVESTMENTS THE MAGIC PADLOCK OF THE BUSINESS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula de jurídica 3101-463-945. Sáquese a remate la Finca con una base de CIENTO TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (¢103,176,992.07), libre de gravámenes, con las siguientes anotaciones: 800837910-01-0001-001, 800-840005-01-0001-001, 2019-662829-01-0001-001 y 2023-300325-01-0001-001, para tal efecto se señala PRIMER REMATE el día lunes VEINTE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS a las DIEZ HORAS (20/07/2026 a las 10:00 am).- De no haber postores, se agenda para llevar a cabo el SEGUNDO REMATE, se señala el día lunes VEINTISIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS a las DIEZ HORAS (27/07/2026 a las 10:00 am), con la base de SETENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (¢77,382,744.06) (rebajada en un 25%). De no haber postores, se agenda para llevar a cabo el TERCER REMATE, el día lunes TRES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS a las DIEZ HORAS (03/08/2026 a las 10:00 am), con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (¢51,588,496.04) (rebajada en un 50% de la base original). NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO RECLAMOS DE DERECHOS LABORALES-PRIVADO, de ROBERTO JOSE CAMPOS ESPINOZA contra INVESTMENTS THE MAGIC PADLOCK y GEORGES JEAN LOUIS GUINOT. JUZGADO DE EJECUCIÓN MATERIA DE TRABAJO DE SAN JOSÉ 07 de mayo del año 2026. EXPEDIENTE N°20-000906-0173-LA. Licda. Fiorella Ramírez Rodríguez. Jueza. Referencia N°: 2026198438, publicación número: 1 de 2