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Condo unit (2,157 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0079669Case 20-001582-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.6× the tax value
Land ≈ ₡71.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 23, 2026
las nueve horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡43,034,738.4
CUARENTA Y TRES MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 2, 2026
las nueve horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡32,276,053.8
TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 10, 2026
las nueve horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡10,758,684.6
DIEZ MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡43,034,738
Deposit to bid₡21,517,369
2nd Auction
Base price₡32,276,054
Deposit to bid₡16,138,027
3rd Auction
Base price₡10,758,685
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡33,000/m²
Zone 605-04-U06 · 6 - 7
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡33,000/m² (605-04-U06) and rural ₡1,200/m² (605-04-R06 · Fases). The urban value is shown because the land (2,157 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,157 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡71,181,000
0.60×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 40% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0079669
Registry provinceCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PUESTA DEL SOL
Share000
TypeTerreno; Finca filial primaria individualizada; apta para construir; uso habitacional; altura máxima 2 pisos
Cadastral Survey Plan613911662009
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDos mil ciento cincuenta y siete metros cuadrados
Area (m²)2,157 m²
Boundaries
NorthLotes Catorce, Uno y Dos K con servidumbre de aguas en medio
SouthLote Doce K
EastLote Dos K con servidumbre de aguas en medio
WestCalle común con un frente de cuarenta y un metros diecinueve centímetros
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales
AnnotationsSin anotaciones judiciales
Easements
servidumbre de aguas en medio
Permite servidumbre de aguas en el predio
Citation: Lotes Catorce, Uno y Dos K
Detailed Observations
- Finca declarada libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales.
- La finca está destinada a uso habitacional y permite una altura máxima de dos pisos.
Auction Conditions
- La almoneda se sujetará a las condiciones del proceso.
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicar edicto por dos veces consecutivas.
- Primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number20-001582-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PUESTA DEL SOL
DefendantCOLOURFUL LADYBIRD S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeMSc. Allan Barquero Durán
PositionJuez Tramitador
Issued inHora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y ocho minutos del quince de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-15
Summary
Edicto de remate judicial para finca ubicada en Puntarenas, matrícula 79669-F-000, constituida como finca filial primaria del Condominio Puesta del Sol, en proceso de ejecución hipotecaria contra Colourful Ladybird S.A. Subastas programadas para 23 oct 2026, 2 nov 2026 y 10 nov 2026 a las 09:00, con bases decrecientes (43,034,738.40 CRC; 32,276,053.80 CRC; 10,758,684.60 CRC). Publicación de edictos y pago por cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 79669-F-000, derecho, la cual es terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRECE K BLOQUE K APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. SITUADA EN EL DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTON 5-OSA, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. LINDEROS: NORTE: LOTES CATORCE, UNO Y DOS K CON SERVIDUMBRE DE AGUAS EN MEDIO, SUR: LOTE DOCE K, ESTE: LOTE DOS K CON SERVIDUMBRE DE AGUAS EN MEDIO, OESTE: CALLE COMUN CON UN FRENTE DE CUARENTA Y UN METROS DIECINUEVE CENTIMETROS. MIDE: DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. VALOR. PLANO: P-1391166-2009.- Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL CON FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA PUESTA DEL SOL contra COLOURFUL LADYBIRD S.A. EXP:20-001582-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y ocho minutos del quince de Julio del dos mil veintiseis. MSc. Allan Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204449, publicación número: 1 de 2