Activo
Casa de 278 m² en San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Finca 0204022Expediente 20-001734-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,45× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡34,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de abril de 2026
17 de abril de 2026
09:30
₡62 256 600
SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de abril de 2026
27 de abril de 2026
09:30
₡46 924 000
CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
6 de mayo de 2026
06 de mayo de 2026
09:30
₡15 641 600
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡62 256 600
Depósito para participar₡31 128 300
2º Remate
Base₡46 924 000
Depósito para participar₡23 462 000
3º Remate
Base₡15 641 600
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125 000/m²
Zona 101-11-U26 · Colonia Kennedy
Terreno de 278 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡34 783 750
0,45×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 55 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula número 204022
Finca / Matrícula0204022
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Plano Catastrado101087351962
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaDistrito 11 San Sebastián, Cantón 01 San José, De La Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)278.27 m²
Linderos
NorteBOULEVARD CON 12M 07CM
SurINVU
EsteINVU
OesteANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE BOULEVARD CON 12M 07CM; al SUR INVU; al ESTE INVU y al OESTE ANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Información del Caso
Expediente20-001734-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DemandadoMANUEL ANTONIO DE LA TRINIDAD ALVARADO JIMÉNEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSECCIÓN TERCERA
Emisión
JuezLicda. Marlene Solís Blanco
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en27 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-27
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204022, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 11 SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE BOULEVARD CON 12M 07CM; al SUR INVU; al ESTE INVU y al OESTE ANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra MANUEL ANTONIO DE LA TRINIDAD ALVARADO JIMÉNEZ EXP:20-001734-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación. 27 de febrero del año 2026. Licda. Marlene Solís Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187960, publicación número: 2 de 2