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House (278 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0204022Case 20-001734-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡34.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
17 de abril de 2026
09:30
₡62,256,600
SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
27 de abril de 2026
09:30
₡46,924,000
CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
06 de mayo de 2026
09:30
₡15,641,600
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡62,256,600
Deposit to bid₡31,128,300
2nd Auction
Base price₡46,924,000
Deposit to bid₡23,462,000
3rd Auction
Base price₡15,641,600
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡125,000/m²
Zone 101-11-U26 · Colonia Kennedy
278 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡34,783,750
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula número 204022
Property / Registration No.0204022
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan101087351962
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11 San Sebastián, Cantón 01 San José, De La Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)278.27 m²
Boundaries
NorthBOULEVARD CON 12M 07CM
SouthINVU
EastINVU
WestANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE BOULEVARD CON 12M 07CM; al SUR INVU; al ESTE INVU y al OESTE ANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number20-001734-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DefendantMANUEL ANTONIO DE LA TRINIDAD ALVARADO JIMÉNEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSECCIÓN TERCERA
Issuance
JudgeLicda. Marlene Solís Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in27 de febrero del año 2026
Date2026-02-27
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204022, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 11 SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 01 SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE BOULEVARD CON 12M 07CM; al SUR INVU; al ESTE INVU y al OESTE ANA LUZ ROMERO FALLAS Y OTROS. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra MANUEL ANTONIO DE LA TRINIDAD ALVARADO JIMÉNEZ EXP:20-001734-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación. 27 de febrero del año 2026. Licda. Marlene Solís Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187960, publicación número: 2 de 2