edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 20-001952-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Cabo Velas
Precio Base (1º Remate) CRC 17,935,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 503-08-U15 · Vigía
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (503-08-U15) y rural ₡260/m² (503-08-R15 · Cerro). Se muestra el urbano porque el terreno (1 651 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,651 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡33,020,000
0.14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente20-001952-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoMARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSANTA CRUZ, GUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 17,935,700
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTO Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 13,451,800
TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 4,483,940
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,935,700
Depósito para participarCRC 8,967,850
2º Remate
BaseCRC 13,451,800
Depósito para participarCRC 6,725,900
3º Remate
BaseCRC 4,483,940
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste
Finca / Matrícula0191381
Derecho000
TipoTERRENO DE PASTOS
Plano CatastradoG1547241-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoCabo Velas
Ubicación CompletaDistrito 08 Cabo Velas, Cantón 03 Santa Cruz, Guanacaste
MedidaMIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)1,651 m²
Linderos
NorteNVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A
SurMAYRA LEAL OBANDO
EsteINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
OesteINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Detalle CompletoNorte NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; Sur MAYRA LEAL OBANDO; Este INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.; Oeste INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre para líneas eléctricas y paso
Cita: 2012-25639-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUA
Servidumbre de agua
Cita: 2012-25639-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA
Servidumbre de paso, electricidad, líneas telefónicas y agua
Cita: 2012-68545-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Se observan errores tipográficos en el texto (NVERSIONES en lugar de VERSIONES) y referencias de Distrito y Cantón que podrían requerir verificación.
- La ficha indica base original de 17,935,747.09 CRC y servidumbres asociadas.
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con cincuenta y siete minutos
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria (Banco Nacional de Costa Rica vs Maria Fernanda Montero Carvajal) sobre finca matrícula 191381 en Guanacaste, Cabo Velas (Santa Cruz). Base original 17,935,747.09 CRC, remates programados para 1 Sep 2026 a las 08:30; segundas y terceras subastas con 75% y 25% de la base. Se mencionan servidumbres (eléctricas, paso, agua) y datos de ubicación y linderos.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 16:57 del 24 de julio de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2012-25639-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 2012-25639-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-68545-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 191381 derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 08 CABO VELAS, CANTÓN 03 SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; al SUR MAYRA LEAL OBANDO; al ESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. y al OESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. MIDE: MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS METROS CUADRADOS. PLANO: G1547241-2011 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL EXP:20-001952-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y siete minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205139, publicación número: 1 de 2