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Farmland (1,651 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cabo Velas
Property no. 0191381Case 20-001952-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡33 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡17,935,747.09
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTO Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,451,810.32
TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡4,483,936.77
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,935,747
Deposit to bid₡8,967,874
2nd Auction
Base price₡13,451,810
Deposit to bid₡6,725,905
3rd Auction
Base price₡4,483,937
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 503-08-U15 · Vigía
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (503-08-U15) and rural ₡260/m² (503-08-R15 · Cerro). The urban value is shown because the land (1,651 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,651 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,020,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Guanacaste
Property / Registration No.0191381
Share000
TypeTERRENO DE PASTOS
Cadastral Survey PlanG1547241-2011
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictCabo Velas
Full LocationDistrito 08 Cabo Velas, Cantón 03 Santa Cruz, Guanacaste
SizeMIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)1,651 m²
Boundaries
NorthNVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A
SouthMAYRA LEAL OBANDO
EastINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
WestINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Full DetailNorte NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; Sur MAYRA LEAL OBANDO; Este INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.; Oeste INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre para líneas eléctricas y paso
Citation: 2012-25639-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUA
Servidumbre de agua
Citation: 2012-25639-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA
Servidumbre de paso, electricidad, líneas telefónicas y agua
Citation: 2012-68545-01-0002-001
Detailed Observations
- Se observan errores tipográficos en el texto (NVERSIONES en lugar de VERSIONES) y referencias de Distrito y Cantón que podrían requerir verificación.
- La ficha indica base original de 17,935,747.09 CRC y servidumbres asociadas.
Case Information
Case Number20-001952-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSANTA CRUZ, GUANACASTE
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con cincuenta y siete minutos
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria (Banco Nacional de Costa Rica vs Maria Fernanda Montero Carvajal) sobre finca matrícula 191381 en Guanacaste, Cabo Velas (Santa Cruz). Base original 17,935,747.09 CRC, remates programados para 1 Sep 2026 a las 08:30; segundas y terceras subastas con 75% y 25% de la base. Se mencionan servidumbres (eléctricas, paso, agua) y datos de ubicación y linderos.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 16:57 del 24 de julio de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2012-25639-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 2012-25639-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-68545-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 191381 derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 08 CABO VELAS, CANTÓN 03 SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; al SUR MAYRA LEAL OBANDO; al ESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. y al OESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. MIDE: MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS METROS CUADRADOS. PLANO: G1547241-2011 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL EXP:20-001952-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y siete minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205139, publicación número: 1 de 2