Actif
Terrain agricole de 1 651 m² à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cabo Velas
Propriété n° 0191381Dossier 20-001952-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,14× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡33 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
17 935 747,09 ₡
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTO Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
13 451 810,32 ₡
TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
4 483 936,77 ₡
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix17 935 747 ₡
Dépôt de garantie8 967 874 ₡
2e enchère
Mise à prix13 451 810 ₡
Dépôt de garantie6 725 905 ₡
3e enchère
Mise à prix4 483 937 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 503-08-U15 · Vigía
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (503-08-U15) et rural ₡260/m² (503-08-R15 · Cerro). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 651 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,651 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡33 020 000
0,14×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 86 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Guanacaste
N° de propriété (finca)0191381
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTOS
Plan cadastralG1547241-2011
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictCabo Velas
Emplacement completDistrito 08 Cabo Velas, Cantón 03 Santa Cruz, Guanacaste
SuperficieMIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,651 m²
Limites
NordNVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A
SudMAYRA LEAL OBANDO
EstINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
OuestINVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Détail completNorte NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; Sur MAYRA LEAL OBANDO; Este INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.; Oeste INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Servidumbre para líneas eléctricas y paso
Référence : 2012-25639-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUA
Servidumbre de agua
Référence : 2012-25639-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA
Servidumbre de paso, electricidad, líneas telefónicas y agua
Référence : 2012-68545-01-0002-001
Observations détaillées
- Se observan errores tipográficos en el texto (NVERSIONES en lugar de VERSIONES) y referencias de Distrito y Cantón que podrían requerir verificación.
- La ficha indica base original de 17,935,747.09 CRC y servidumbres asociadas.
Informations sur le dossier
N° de dossier20-001952-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurMARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSANTA CRUZ, GUANACASTE
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciséis horas con cincuenta y siete minutos
Date2026-07-24
Résumé
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria (Banco Nacional de Costa Rica vs Maria Fernanda Montero Carvajal) sobre finca matrícula 191381 en Guanacaste, Cabo Velas (Santa Cruz). Base original 17,935,747.09 CRC, remates programados para 1 Sep 2026 a las 08:30; segundas y terceras subastas con 75% y 25% de la base. Se mencionan servidumbres (eléctricas, paso, agua) y datos de ubicación y linderos.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 16:57 del 24 de julio de 2026.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2012-25639-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PAJA DE AGUA CITAS: 2012-25639-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-68545-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO, ELECTRICIDAD, LINEAS TELEFÓNICAS Y AGUA; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 191381 derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 08 CABO VELAS, CANTÓN 03 SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE NVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A; al SUR MAYRA LEAL OBANDO; al ESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. y al OESTE INVERSIONES TURÍSTICAS PUNTA DIAMANTE S.A. MIDE: MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS METROS CUADRADOS. PLANO: G1547241-2011 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARIA FERNANDA MONTERO CARVAJAL EXP:20-001952-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y siete minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205139, publicación número: 1 de 2