Remate Judicial — Expediente 20-002353-1765-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 00250095-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Poco favorable para compra directa. Deudas registradas superan significativamente la base de remate; remate cubre el 100% de la finca pero existen 3 hipotecas de la misma entidad acreedora por montos que totalizan aproximadamente 17.2 millones. Requiere revisión detallada del expediente y evaluación de posibilidad de cancelación, además de confirmar acceso y ocupación potencial antes de cualquier oferta.
Remate de finca 1-00250095-000 (matrícula 00250095-000) en Tibás, San José. Edicto de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica. Base de remate 3,700,000 colones; gravámenes por tres hipotecas de BNC; deudas totales mayores que la base; propiedad descrita como terreno para construir, 80 m2; linderos claros; se remata el 100% de la unidad (derecho 000) según indicación de DUPLICADO: HORIZONTAL.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la unidad privada de la Finca 1-00250095-000 (finca filial/horizontal).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Puntos a Favor
- Plano de ubicación publicado (SJ-0024514-1976)
- Linderos claros y descritos
- Remate del 100% de la finca según edicto
Puntos en Contra
- Deudas hipotecarias múltiples del mismo acreedor
- Deuda total (~17.2 millones) supera la base de remate (3.7 millones)
- Estimación de compra reportada (1.8 millones) es menor a la base de remate
- Acceso no claramente definido como calle pública
- Propiedad en régimen de condominio/filial puede complicar ocupación y desalojo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Base de la subasta: 100% de la base original
- Remates sujetos a las condiciones legales aplicables
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca con matrícula 00250095-000 en San José (Distrito Cinco Esquinas, Cantón Tibás). El remate base es de 3,700,000 CRC. Primer remate el 5 de junio de 2026 a las 10:00; segundo remate el 15 de junio de 2026 a las 10:00 con base 2,775,000 CRC; tercer remate el 23 de junio de 2026 a las 10:00 con base 925,000 CRC. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y la demandante Tatiana del Rosario Vargas Flores. EXP: 20-002353-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha: 15 de mayo de 2026. Juez Tramitador: Msc. Cristian Mora Acosta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra TATIANA DEL ROSARIO VARGAS FLORES.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00250095-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO CINCO ESQUINAS, CANTÓN TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ACERA TERCERA ZONA VERDE; al SUR LOTES 69 Y 70; al ESTE LOTE 97 y al OESTE LOTE 95.- MIDE: MIDE: OCHENTA METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0024514-1976. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra TATIANA DEL ROSARIO VARGAS FLORES EXP:20-002353-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 15 de mayo del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026196823, publicación número: 1 de 2