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Land (139 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Barranca
Property no. 0092460Case 20-002366-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.79× the tax value
Land ≈ ₡2.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 12, 2026
10:00 del 12 de octubre de 2026
diez horas cero minutos
₡2,952,572
DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 20, 2026
10:00 del 20 de octubre de 2026
diez horas cero minutos
₡2,214,429
DOS MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 28, 2026
10:00 del 28 de octubre de 2026
diez horas cero minutos
₡738,143
SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,952,572
Deposit to bid₡1,476,286
2nd Auction
Base price₡2,214,429
Deposit to bid₡1,107,215
3rd Auction
Base price₡738,143
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 601-08-U20 · Urbanización Boulevar del Sol
139 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,787,800
0.79×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 21% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Lote 27 B
Property / Registration No.0092460
Share001 y 002
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan603021671996
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictBarranca
Full LocationDistrito 08 Barranca, Cantón 01 Puntarenas, Provincia Puntarenas
Size139.39 m²
Area (m²)139.39 m²
Boundaries
NorthLote 26 B
EastResto destinado a calle
WestLote 28 B
Full DetailCOLINDA: al NORESTE LOTE VEINTISÉIS B; al NOROESTE LOTE DIECIOCHO B; al SURESTE RESTO DESTINADO A CALLE y al SUROESTE LOTE VEINTIOCHO B
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Finca identificada por matrícula 92,460; derechos 001 y 002; Lote 27 B; Distrito 08 Barranca, Cantón 01 Puntarenas, Provincia Puntarenas.
- Base de remate inicial 2,952,572 CRC; segundas subastas: 2,214,429 CRC (75%); tercera subasta: 738,143 CRC (25%).
- Hora de emisión: 13:49, 26 de junio de 2026; Juez Luis Carrillo Gómez.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la fecha de la subasta.
- La subasta se realiza en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de INSTACREDIT S.A. contra IVANNIA MARIA ESPINOZA RUIZ y NOGUI ALBERTO LARA MADRIGAL; EXP: 20-002366-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Case Information
Case Number20-002366-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTACREDIT S.A.
DefendantIVANNIA MARIA ESPINOZA RUIZ; NOGUI ALBERTO LARA MADRIGAL
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: 13:49 del 26 de junio de 2026
Date2026-06-26
Summary
Edicto de remate de una finca en Puntarenas: Lote 27 B, matrícula 92,460 (derechos 001 y 002), terreno para construir, ubicado en Distrito 08 Barranca, Cantón 01 Puntarenas, Provincia Puntarenas. Remates programados: primer remate 12/10/2026 a las 10:00, base 2,952,572 CRC; segundo remate 20/10/2026 a las 10:00, base 2,214,429 CRC (75%); tercer remate 28/10/2026 a las 10:00, base 738,143 CRC (25%). NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación prevista; expedientes EXP:20-002366-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas; referencia N°: 2026202566; publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTACREDIT S.A. contra IVANNIA MARIA ESPINOZA RUIZ, NOGUI ALBERTO LARA MADRIGAL EXP:20-002366-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número noventa y dos mil cuatrocientos sesenta, derecho 001 y 002, la cual es terreno para construir.- Lote veintisiete B.- Situada en el DISTRITO 08 BARRANCA, CANTÓN 01 PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORESTE LOTE VEINTISÉIS B; al NOROESTE LOTE DIECIOCHO B; al SURESTE RESTO DESTINADO A CALLE y al SUROESTE LOTE VEINTIOCHO B- MIDE: ciento treinta y nueve metros con treinta y nueve decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de octubre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiseis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CATORCE MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiseis con la base de SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTACREDIT S.A. contra IVANNIA MARIA ESPINOZA RUIZ, NOGUI ALBERTO LARA MADRIGAL EXP:20-002366-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y nueve minutos del veintiséis de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202566, publicación número: 1 de 2