Activo
Terreno de 184 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Juan Grande
Finca 0122296Expediente 20-003082-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,33× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de agosto de 2026
las once horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡4 300 000
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de agosto de 2026
las once horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡3 225 000
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
19 de agosto de 2026
las once horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡1 075 000
UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 300 000
Depósito para participar₡2 150 000
2º Remate
Base₡3 225 000
Depósito para participar₡1 612 500
3º Remate
Base₡1 075 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 602-02-U23 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18 000/m² (602-02-U23) y rural ₡900/m² (602-02-R23 · Esparsol). Se muestra el urbano porque el terreno (184 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 184 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 305 340
0,33×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 67 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca de Puntarenas, matrícula 122296, derecho 002, terreno para construir, Bloque E Lote 6
Finca / Matrícula0122296
Derecho002
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoP-0713329-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoSan Juan Grande
Ubicación CompletaDistrito 2-San Juan Grande, Cantón 2-Esparza, De La Provincia De Puntarenas
MedidaCIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)183.63 m²
Linderos
NorteLOTE 7
SurLOTE 5
EsteLOTE 32
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE LOTE 7; SUR LOTE 5; ESTE LOTE 32; OESTE CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: P-0713329-2001
- Mide 183.63 m2
- Ubicación: Distrito 2-San Juan Grande, Canton Esparza, Puntarenas
Información del Caso
Expediente20-003082-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DemandadoROXANA MARIA ALVARADO ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Anny Hernández Monge
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido entrece horas con veintidós minutos del trece de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-13
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas: finca con matrícula 122296, derecho 002, terreno para construir (Bloque E Lote 6), ubicada en San Juan Grande, Esparza, Puntarenas. Medidas: 183.63 m2. Plano: P-0713329-2001. Subastas programadas: primera el 03-08-2026 a las 11:00 con base 4,300,000 CRC; segunda el 11-08-2026 a las 11:00 con base 3,225,000 CRC (75%); tercera el 19-08-2026 a las 11:00 con base 1,075,000 CRC (25%). Notas para pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas (primera publicación al menos 5 días antes). Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra ROXANA MARIA ALVARADO ROJAS. EXP: 20-003082-1207-CJ. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emisión: 13:22 del 13 de abril de 2026. Licda. Anny Hernández Monge, Juez Decisor.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento veintidós mil doscientos noventa y seis, derecho CERO CERO DOS, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE E LOTE 6. Situada en el DISTRITO 2-SAN JUAN GRANDE, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 7; al SUR LOTE 5; al ESTE LOTE 32 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0713329-2001. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra ROXANA MARIA ALVARADO ROJAS EXP:20-003082-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintidós minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Licda. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026191685, publicación número: 1 de 2