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Land (184 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Juan Grande
Property no. 0122296Case 20-003082-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡3.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
las once horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡4,300,000
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
las once horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡3,225,000
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
las once horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡1,075,000
UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,300,000
Deposit to bid₡2,150,000
2nd Auction
Base price₡3,225,000
Deposit to bid₡1,612,500
3rd Auction
Base price₡1,075,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 602-02-U23 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (602-02-U23) and rural ₡900/m² (602-02-R23 · Esparsol). The urban value is shown because the land (184 m²) is closer to the typical lot in that zone.
184 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,305,340
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Puntarenas, matrícula 122296, derecho 002, terreno para construir, Bloque E Lote 6
Property / Registration No.0122296
Share002
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanP-0713329-2001
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Juan Grande
Full LocationDistrito 2-San Juan Grande, Cantón 2-Esparza, De La Provincia De Puntarenas
SizeCIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)183.63 m²
Boundaries
NorthLOTE 7
SouthLOTE 5
EastLOTE 32
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE LOTE 7; SUR LOTE 5; ESTE LOTE 32; OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Plano: P-0713329-2001
- Mide 183.63 m2
- Ubicación: Distrito 2-San Juan Grande, Canton Esparza, Puntarenas
Case Information
Case Number20-003082-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DefendantROXANA MARIA ALVARADO ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Anny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con veintidós minutos del trece de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-13
Summary
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas: finca con matrícula 122296, derecho 002, terreno para construir (Bloque E Lote 6), ubicada en San Juan Grande, Esparza, Puntarenas. Medidas: 183.63 m2. Plano: P-0713329-2001. Subastas programadas: primera el 03-08-2026 a las 11:00 con base 4,300,000 CRC; segunda el 11-08-2026 a las 11:00 con base 3,225,000 CRC (75%); tercera el 19-08-2026 a las 11:00 con base 1,075,000 CRC (25%). Notas para pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas (primera publicación al menos 5 días antes). Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra ROXANA MARIA ALVARADO ROJAS. EXP: 20-003082-1207-CJ. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emisión: 13:22 del 13 de abril de 2026. Licda. Anny Hernández Monge, Juez Decisor.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento veintidós mil doscientos noventa y seis, derecho CERO CERO DOS, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE E LOTE 6. Situada en el DISTRITO 2-SAN JUAN GRANDE, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 7; al SUR LOTE 5; al ESTE LOTE 32 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0713329-2001. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra ROXANA MARIA ALVARADO ROJAS EXP:20-003082-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintidós minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Licda. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026191685, publicación número: 1 de 2