Actif
Bien avec construction de 1,8 ha à Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Propriété n° 0137122Dossier 20-003630-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,88× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 137122, derecho 000. Terreno DE POTRERO. Ubicada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3-SANTA CRUZ, GUANACASTE.
Calendrier des enchères
1re enchère
18 novembre 2026
nueve horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
09:00
18 804 090,32 ₡
¢18.804.090,32
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 novembre 2026
nueve horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
09:00
14 103 067,74 ₡
¢14.103.067,74
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 décembre 2026
nueve horas cero minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis
09:00
4 701 022,58 ₡
¢4.701.022,58
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 804 090 ₡
Dépôt de garantie9 402 045 ₡
2e enchère
Mise à prix14 103 068 ₡
Dépôt de garantie7 051 534 ₡
3e enchère
Mise à prix4 701 023 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 104338, derecho 000. Terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN. Ubicada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3- SANTA CRUZ, GUANACASTE.
Calendrier des enchères
1re enchère
18 novembre 2026
nueve horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
09:00
31 340 150,53 ₡
¢31.340.150,53
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 novembre 2026
nueve horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
09:00
23 505 112,89 ₡
¢23.505.112,89
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 décembre 2026
nueve horas cero minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis
09:00
7 835 037,63 ₡
¢7.835.037,63
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix31 340 151 ₡
Dépôt de garantie15 670 075 ₡
2e enchère
Mise à prix23 505 113 ₡
Dépôt de garantie11 752 556 ₡
3e enchère
Mise à prix7 835 038 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡550/m²
Zone 503-01-R21 · Danta - El Congal Hueco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡550/m² (503-01-R21) et urbain ₡12 000/m² (503-01-U21 · Río Enmedio - El Bernabela). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (18 167 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 18,167 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 991 839
1,88×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 88 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 137122, derecho 000. Terreno DE POTRERO. Ubicada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3-SANTA CRUZ, GUANACASTE.
N° de propriété (finca)0137122
Quote-part000
TypeTERRENO - POTRERO
Plan cadastral508567102003
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictSanta Cruz
Emplacement completDistrito 1-Santa Cruz, Cantón 3-Santa Cruz, Guanacaste
SuperficieDIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)18,166.98 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE AGRICOLA DE CIENTO DIEZ METROS Y JOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO
SudLESBIA LOPEZ BONILLA
EstXINIA MARIA GONZALEZ CHÁVEZ
OuestINVERSIONES GULAG SOCIEDAD ANONIMA, FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ, ROXANA VALLEJOS GONZALEZ, MARJORIE GONZALEZ CHAVEZ
Détail completNORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA DE CIENTO DIEZ METROS Y JOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO; SUR: LEBISIA LOPEZ BONILLA; ESTE: XINIA MARIA GONZALEZ CHÁVEZ; OESTE: INVERSIONES GULAG SOCIEDAD ANONIMA, FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ, ROXANA VALLEJOS GONZALEZ, MARJORIE GONZALEZ CHAVEZ.
Observations détaillées
- Propiedad 1: finca de Guanacaste, matrícula 137122, terreno de POTRERO; ubicada en Santa Cruz (Distrito 1, Cantón 3).
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CANDIDA JINETTE GONZALEZ CHAVES, FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ, SERGIO CARAVACA SANCHEZ. EXP:20-003630-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Bien n° 2 — Finca del partido de GUANACASTE, matrícula 104338, derecho 000. Terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN. Ubicada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3- SANTA CRUZ, GUANACASTE.
N° de propriété (finca)0104338
Quote-part000
TypeTERRENO - CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastral503992311997
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictSanta Cruz
Emplacement completDistrito 1-Santa Cruz, Cantón 3-Santa Cruz, Guanacaste
SuperficieMIL CIENTO TREINTA Y SEIS METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,136.24 m²
Limites
NordINVERSIONES GULAG S.A.
SudJOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO
EstJOSE DIEGO GONZALEZ NAVARRO
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 23 METROS
Détail completNORTE: INVERSIONES GULAG S.A.; SUR: JOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO; ESTE: JOSE DIEGO GONZALEZ NAVARRO; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 23 METROS.
Charges et annotations
Hypothèqueshipotecarios
Observations détaillées
- Propiedad 2: terreno para construir con 1 casa de habitación; demanda ordinaria citada.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CANDIDA JINETTE GONZALEZ CHAVES, FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ, SERGIO CARAVACA SANCHEZ. EXP:20-003630-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Informations sur le dossier
N° de dossier20-003630-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurCANDIDA JINETTE GONZALEZ CHAVES; FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ; SERGIO CARAVACA SANCHEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeBrenda Maxiny Mena Ureña
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora de emisión: dieciséis horas con treinta y seis minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-24
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria, Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Candida Jinette Gonzalez Chavez, Fairen Amet Caravaca Gomez, Sergio Caravaca Sanchez. Se rematan dos fincas en Guanacaste (Santa Cruz): 1) matrícula 137122 (terreno de potrero), base 18.804.090,32 CRC; 2) matrícula 104338 (terreno para construir con 1 casa), base 31.340.150,53 CRC. Fechas de remate: primer remate 18-11-2026, segundo 26-11-2026 y tercer 07-12-2026. Remates con reducción a 75% y 25% si no hay postores. Publicación requerida; expediente EXP:20-003630-1206-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, 1) Con una base de ¢18.804.090,32, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 137122, derecho 000. La cual es la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3-SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE CIENTO DIEZ METROS Y JOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO; al SUR LESBIA LOPEZ BONILLA; al ESTE XINIA MARIA GONZALEZ CHÁVEZ y al OESTE INVERSIONES GULAG SOCIEDAD ANONIMA, FAIREN AMET CARAVACA GOMEZ, ROXANA VALLEJOS GONZALEZ, MARJORIE GONZALEZ CHAVEZ.- MIDE: DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará con la base de ¢14.103.067,74 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate con la base de ¢4.701.022,58 (25% de la base original). 2) Con una base de ¢31.340.150,53, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-837665-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 104338, derecho 000. La cual es la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA CRUZ, CANTÓN 3- SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE INVERSIONES GULAG S.A.; al SUR JOSÉ DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO; al ESTE JOSE DIEGO GONZÁLEZ NAVARRO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 23 METROS.- MIDE: MIL CIENTO TREINTA Y SEIS METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará con la base de ¢23.505.112,89 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate con la base de ¢7.835.037,63 (25% de la base original). HORA Y FECHA: Primer remate: nueve horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis. Segundo remate: nueve horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. Tercer remate: nueve horas cero minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CANDIDA JINETTE GONZALEZ CHAVES, FAIREN AMED CARAVACA GOMEZ, SERGIO CARAVACA SANCHEZ EXP:20-003630-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y seis minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Brenda Maxiny Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211308, publicación número: 1 de 2