edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 20-004069-1205-CJ

location_onGuanacaste, Liberia, Liberia

Precio Base (1º Remate) CRC 81,000,000

description Finca: 0157015

square_foot Área: 10,500 m²

gavel JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente20-004069-1205-CJ

Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA

DemandadoGLEN ESPINOZA ROSALES; MERCADEO INTERNACIONAL DEL NORTE S.A.

JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE

Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial, Guanacaste, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate

calendar_today July 10, 2026

diez de julio de dos mil veintiséis

schedule quince horas treinta minutos

CRC 81,000,000

OCHENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS

100% del avalúo

2º Remate

calendar_today July 20, 2026

veinte de julio de dos mil veintiséis

schedule quince horas treinta minutos

CRC 61,425,000

SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS

75% del avalúo

3º Remate

calendar_today July 28, 2026

veintiocho de julio de dos mil veintiséis

schedule quince horas treinta minutos

CRC 20,475,000

VEINTE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS

25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca rematada

Finca / Matrícula0157015

Derecho001 y 002

TipoParcela agrícola

Plano Catastrado511197062006

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Hay carga hipotecaria vigente (base del proceso) y servidumbres que afectan acceso; la venta parece cubrir el 100% de la finca, pero hay contradicciones entre el edicto (libre de gravámenes) y el registro. Requiere diligencia adicional: confirmar que la subasta cubre ambas participaciones (001 y 002) y gestionar la subrogación de deudas y servidumbres antes de ofertar.

Remate de finca 157015, duplicado horizontal, derechos 001 y 002, Guanacaste. Dos dueños (50% cada uno). Cargas relevantes: servidumbres, hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria. Edicto fija base de remate de 81 millones, con posibles rebajas por remate secundario. Acceso por servidumbre. No consta calle pública explícita.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Propietarios: Mercadeo Internacional del Norte S.A. 50%; Glen Espinoza Rosales 50%

commute Estado Físico

Acceso: servidumbre
Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca BANCO NACIONAL DE COSTA RICA; Deudor Glen Espinoza Rosales; Monto: 81,000,000; Base de remate: Capital adeudado

thumb_up Puntos a Favor

remate cubre la totalidad de la finca (derechos 001 y 002) según edicto
carga principal coincide con el actor del edicto (Banco Nacional de Costa Rica) y su proceso, lo cual es esperable en este tipo de remate

flag Puntos en Contra

acceso no consta calle pública explícita; depende de servidumbre de paso
existencia de hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica que condiciona la propiedad
contradicción entre edicto (libre de gravámenes) y registro (hipoteca vigente) debe clarificarse en escritura de venta

place Ubicación y Medida

ProvinciaGuanacaste

CantónLiberia

DistritoLiberia

Ubicación CompletaDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste

Medida10,500 metros cuadrados

Área (m²)10,500 m²

crop_free Linderos

NorteParcela 47

SurParcela 60

EsteServidumbre Agrícola y Parcela 55

OesteConsorcio Ganadero Costarricense Limitada

Detalle CompletoCOLINDA: NORTE: PARCELA CUARENTA Y SIETE; SUR: PARCELA SESENTA; ESTE: SERVIDUMBRE AGRÍCOLA Y PARCELA CINCUENTA Y CINCO; OESTE: CONSORCIO GANADERO COSTARRICENSE LIMITADA.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO

ESTA SERVIDUMBRE ES SOLAMENTE DE PASO A PIE CABALLO EN VEHÍCULO AUTOMOTOR Y OTRO MEDIO

Cita: CITAS: 570-84948-01-0002-001

SERVIDUMBRE ECOLÓGICA

LIMITACIONES

Cita: CITAS: 570-84948-01-1029-001

visibility Observaciones Detalladas

La finca está en el distrito 1-Liberia, cantón 1-Liberia, Guanacaste; parcela 54; 10,500 m2; colinda con parcela 47 al norte, 60 al sur, servidumbre agrícola y parcela 55 al este, consorcio ganadero costarricense limitado al oeste.

checklist Condiciones del Remate

NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

person Emisión

JuezLuis Alberto Pineda Alvarado

CargoJuez Decisor

Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y siete minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis.

Fecha2026-04-22

summarize Resumen

Edicto de remate de una finca en Guanacaste, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones, con varias servidumbres y tres remates programados; fecha de emisión 22 de abril de 2026; Juez: Luis Alberto Pineda Alvarado.

note Notas Generales

Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, con una base de OCHENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 291-05185-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 570-84948-01-0002-001 (ESTA SERVIDUMBRE ES SOLAMENTE DE PASO A PIE CABALLO EN VEHÍCULO AUTOMOTOR Y OTRO MEDIO), y SERVIDUMBRE ECOLÓGICA Y LIMITACIONES, CITAS: 570-84948-01-1029-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 157015 derecho 001 y 002, la cual es terreno PARCELA AGRÍCOLA CINCUENTA Y CUATRO. Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: NORTE: PARCELA CUARENTA Y SIETE; SUR: PARCELA SESENTA; ESTE: SERVIDUMBRE AGRÍCOLA Y PARCELA CINCUENTA Y CINCO y OESTE: CONSORCIO GANADERO COSTARRICENSE LIMITADA. MIDE: DIEZ MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GLEN ESPINOZA ROSALES, MERCADEO INTERNACIONAL DEL NORTE S.A. EXP:20-004069-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y siete minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor.

Referencia N°: 2026193687, publicación número: 1 de 2

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