Active
Land (1,437 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Aguas Claras
Property no. 0287647Case 20-004749-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡3.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 11, 2026
11 de mayo de 2026 a las 09:00
09:00
₡357,215
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2026
19 de mayo de 2026 a las 09:00
09:00
₡266,911
DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 27, 2026
27 de mayo de 2026 a las 09:00
09:00
₡89,303.75
OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡357,215
Deposit to bid₡178,608
2nd Auction
Base price₡266,911
Deposit to bid₡133,456
3rd Auction
Base price₡89,304
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,500/m²
Zone 213-02-U03 · Fila Caño Negro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡2,500/m² (213-02-U03) and rural ₡210/m² (213-02-R03 · Valle Verde). The urban value is shown because the land (1,437 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,437 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,591,950
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para Construir
Property / Registration No.0287647
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0798871-1989
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictAguas Claras
Full LocationDistrito 2-Aguas Claras, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeMIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,436.78 m²
Boundaries
NorthASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA
SouthRESTO DESTINADO A CALLE PUBLICA
EastASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA
WestMARCOS CHAVARRIA ALFARO
Full DetailNORTE: ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA; SUR: RESTO DESTINADO A CALLE PUBLICA; ESTE: ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA; OESTE: MARCOS CHAVARRIA ALFARO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 361-05221-01-0900-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de EMPRESA PARA EL DESARROLLO EDESA S.A. contra ALFONSO DEL SOCORRO MEJIA NAMAYURE, JOSE ALFONSO MEJIA GOMEZ, MARIA ROSA GOMEZ OBREGON
Case Information
Case Number20-004749-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffEMPRESA PARA EL DESARROLLO EDESA S.A.
DefendantALFONSO DEL SOCORRO MEJIA NAMAYURE; JOSE ALFONSO MEJIA GOMEZ; MARIA ROSA GOMEZ OBREGON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con treinta y dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-10
Summary
Edicto de remate en proceso monitorio dinerario: Empresa para el Desarrollo Edesa S.A. contra Alfonso del Socorro Mejía Namayure, Jose Alfonso Mejía Gómez y Maria Rosa Gómez Obregon. Finca matrícula 287647-000 ubicada en Distr. 2-Aguas Claras, Cantón 13-Upala, Prov. Alajuela, con hipoteca de base 357,215 CRC libre de gravámenes, pero con reservas y restricciones (citas 361-05221-01-0900-001). Remate inicial 11 de mayo de 2026 a las 09:00, base 357,215 CRC; segundas subastas 19 y 27 de mayo de 2026 con bases 266,911.25 CRC y 89,303.75 CRC respectivamente. Publicación 1 de 2; dos edictos y publicación mínima de cinco días antes. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emitido el 10 de abril de 2026, por Viviana Salas Hernández.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con la base de la hipoteca de I grado vencida inscrita bajo las citas 516-10535-01-0001-001 a favor del Banco de Costa Rica por la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 361-05221-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 287647-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-AGUAS CLARAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA; al SUR: RESTO DESTINADO A CALLE PUBLICA; al ESTE: ASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL COLONIA LA LIBERTAD DE UPALA y al OESTE: MARCOS CHAVARRIA ALFARO. MIDE: MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CON SETENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0798871-1989. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de EMPRESA PARA EL DESARROLLO EDESA S.A. contra ALFONSO DEL SOCORRO MEJIA NAMAYURE, JOSE ALFONSO MEJIA GOMEZ, MARIA ROSA GOMEZ OBREGON. EXP:20-004749-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y dos minutos del diez de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026191597, publicación número: 1 de 2