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Property with buildings (161 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Property no. 0160153Case 20-004979-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡11.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 11, 2026
11 de marzo de 2026
09:30
₡743,495.62
743495.62
100% of the appraisal
2nd Auction
March 19, 2026
19 de marzo de 2026
09:30
₡557,621.71
557621.71
75% of the appraisal
3rd Auction
March 27, 2026
27 de marzo de 2026
09:30
₡185,873.9
185873.90
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡743,496
Deposit to bid₡371,748
2nd Auction
Base price₡557,622
Deposit to bid₡278,811
3rd Auction
Base price₡185,874
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡70,000/m²
Zone 303-08-U05 · Mesén
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (303-08-U05) and rural ₡3,000/m² (303-08-R05 · Calle). The urban value is shown because the land (161 m²) is closer to the typical lot in that zone.
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,288,900
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 160153, derecho 000
Property / Registration No.0160153
Share000
TypeTerreno de patio con dos casas
Cadastral Survey Plan300729871992
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Full LocationDistrito Río Azul, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Size161.27 m2
Area (m²)161.27 m²
Boundaries
NorthROSENDO ARLEY CALDERON
SouthCALLE PUBLICA
EastROSENDO ARLEY CALDERON
WestMILTON GERARDO VILLALOBOS Y FANNY ELICIA PEREZ JIMENEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE ROSENDO ARLEY CALDERON; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROSENDO ARLEY CALDERON y al OESTE MILTON GERARDO VILLALOBOS Y FANNY ELICIA PEREZ JIMENEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Case Information
Case Number20-004979-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffGRUPO NAPIER S.A.
DefendantJUAN RAFAEL PEREZ JIMENEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in08 de enero del año 2026
Date2026-01-08
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago: finca matrícula 160153, patio con dos casas, Distrito Rio Azul, Cantón La Unión, Cartago; base inicial 743495.62 CRC; remates previstos para 11/03/2026, 19/03/2026 y 27/03/2026; expediente 20-004979-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Grupo Napier S.A. contra Juan Rafael Perez Jimenez.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 160153, derecho 000, la cual es terreno DE PATIO CON DOS CASAS. Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE ROSENDO ARLEY CALDERON; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROSENDO ARLEY CALDERON y al OESTE MILTON GERARDO VILLALOBOS Y FANNY ELICIA PEREZ JIMENEZ. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO NAPIER S.A. contra JUAN RAFAEL PEREZ JIMENEZ EXP:20-004979-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 08 de enero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183793, publicación número: 1 de 2